대위등기 "등기권리자 또는 등기의무자에 대신해서 행하는 등기를 말한다.
따라서 등기권리자 또는 의무자인 본인의 대리를 맡아 행하는 대리인에 의한 등기는 대위등기가 아니다.
대위란 제3자가 타인의 법률상 지위에 대신하여 그가 가진 권리를 취득하거나 행사하는 일을 말하며, 등기권리자 또는 등기의무자를 대신해서 행하는 등기를 대위등기라 한다. 등기권리자 또는 등기의무자인 본인의 대리를 맡아 행하는 대리인에 의한 등기는 대위등기라 할 수 없다."
1) 위치 및 주위환경= 본건은 순천시 서면 동산리 소재 "서면행정복지센터" 북동쪽 대로 건너편 후면에 위치 하는 구분소유 부동산(‘통칭’프루너스)의 일부이고, 주위는 단독주택과 소규모 공장 및 판매장 등 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량 출입 가능하고, 시내버스정류장은 남서쪽의 광대로변에 위치하여 일반적인 대중교통 여건은 무난합니다.
3) 건물의 구조= 일반철골구조 철근콘크리트지붕 4층건(2019.05.31. 사용승인)의 1·2층 근린생활시설(5개호)와 3·4층 복층형 연립주택(2세대)이며, 외벽 : 강화유리, 치장벽돌쌓기, 스타코플렉스 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅(1·2층), 인테리어와 벽지 및 타일 붙임(3·4층) 바닥 : 콘크리트 및 아스타일(1·2층), 타일 및 장판 등(3·4층) 창호 : 알미늄새시창호.
4) 이용상태= 번호 1) 내부에 물건이 일부 적치된 상태. 번호 2,3,4) 공실 상태로 탐문됨. 번호 5) 일부는 사무실(제이디에스, 용당지역주택조합)이고 여타는 공실. 번호 6, 7) 연립주택.
5) 설비내역= 번호 1-5) 위생·급배수설비, 화재탐지·경보설비, 옥내소화전설비 및 승강기설비. 번호 6,7) 위생·급배수·급탕설비, 난방설비, 화재탐지·경보설비, 옥내소화전설비 및 승강기설비가 시설되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필 일단지의 유사사다리형으로 평탄하고, 근린생활시설 및 공동주택 용지로 이용합니다.
7) 인접 도로상태등= 서쪽으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로 및 남쪽으로 폭 약 4m 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉). 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)), 상대보호구역.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 번호 5 일부는 임대 상태로 탐문되나, 여타는 임대 유무를 확인하지 못하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
33㎡
2020.04.07
있음
2020.03.31. ~ 2022.03.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1~7항은 순천시 서면 서면사무소 인근에 위치한 공동주택 및 근린생활시설(더푸르너스)로 주변은 상가 및 일반주거지역으로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋으며 건물은 양호함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
순천시 서면 동산리 소재 "서면행정복지센터" 북동쪽 대로 건너편 후면에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 제반차량 출입.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
