1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "관악초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 연립주택, 주상용 건물, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로,제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물 내 3층 305호로서,(사용승인일 : 2018.07.06) 외 벽 : 화강석 붙임 등 마감내 벽 : 하이새시 및 알루미늄새시 이중창호임.
4) 이용상태=연립주택 (방3, 거실, 욕실2, 주방 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 및 인접 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주차장 및 근린생활시설, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 중로와 접하며, 동측으로 소로를 이용하여 진·출입 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 주차장,상대보호구역(관악중학교, 토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(안양관악초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.) <교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(안양관악초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률> , 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
건물 전부
2020.06.30
2020.06.08
330,000,000
있음
2020.06.30
매각물건명세 비고
장우현:이 사건 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 7번 주택임차권등기(2022.7.20.등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
현황조사 도중에 만난 사람(남성, 60대 전후)에 의하면, 본인은 이 건 부동산 소유자의 배우자(김**)라고 하면서 이 건 부동산은 본인이 관리하고 있으며 이 건 부동산은 주거용 공간으로서 현재는 공실 상태라고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "관악초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 7번 주택임차권등기(2022.7.20.등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 4. 14. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
