감정가는 163,000,000원입니다만 최저입찰가는 6,578,000원(4%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▣ 위치 : 대구광역시 달서구 성지로 42, 803동 6층601호 (용산동,성서8주공아파트)
▣ 유 형 : 아파트
▣ 사건번호 : 2023 타경 36435
▣ 집행법원 : 대구서부지원 경매5계
1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 "대구성지초등학교" 동측 인근에 위치하는 성서8주공아파트 803동 6층 601호 단위세대로서 부근은 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장, 근거리에 이곡역(도시철도2호선)이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 및 벽식구조 스라브지붕 18층건중 6층 601호 단위세대로서외벽:페인트 마감,내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,바닥:내장바닥재 마감,창호:새시창호 마감.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보성비, 승강기설비, 난방설비.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 단지는 다각형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 북측, 동측, 남측으로 중로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구기타(택지개발사업완료).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
601호
2019.9.30.
2019.9.30.
2023.8.11.
140,000,000
있음
2019.9.30.~
이OO
601호
2019.9.30.
있음
2019.9.30.~
매각물건명세 비고
이현영: 신청채권자(임차권자) 신용웅의 배우자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-03-04입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 달서구 용산동 소재 "대구성지초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스승강장. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-12-10에 6,578,000원 (4.04%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 11. 21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
