1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 중구 황학동 소재 "황학동주민센터" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황=대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소 및 지하철역(6호선-동묘앞역, 신당역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지임.
4) 인접 도로상태=대상물건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.
1) 건물의 구조=연와조 슬라브지붕 1층 건물로서,[사용승인일: 1989.4.29] - 외벽 : 벽돌붙임 마감 등 - 창호 : 하이세시 이중창호 및 알루미늄 창호 등임.
2) 이용상태=주상용으로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조)
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=대상물건 일련번호 가) 건물에는 후첨"지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재 하여 개략적인 면적 및 본건 외부 감정평가 전례등을 기준으로 평가하였으며, 현황·관리상태등을 감안하여 원가법으로 평가하였음.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
2022.10.13
없음
최OO
2020.03.26
없음
김OO
1층
2015.04.23
10,000,000 [월]500,000
없음
고OO
2004.07.29
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각(공유자 우선매수 1회에 한함)
- 일괄매각, 제시외 건물 포함(감정평가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 중구 황학동 소재 "황학동주민센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.7.4. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
10건
2,556,931,080원
2,180,315,300원
100 %
3.2회
6개월
15건
1,768,274,053원
1,482,936,933원
100 %
3.4회
12개월
27건
1,539,188,386원
1,162,754,285원
100 %
3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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