1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉림중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재해 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지 대비 완경사의 정방형 토지로서, 가격조사일 현재 "주거용" 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 약 폭 4M 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 임.
6) 제시목록 외의 물건=<지적 및 건물개황도> 참조바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물의 단독주택으로,(사용승인일자: 2017년 06월 02일) 외벽: 치장벽돌쌍기 및 일부 석재붙임 등 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감,창호: 하이샷시 이중 창호 등임.
2) 이용상태=본건은 단독주택(다중주택) 건물로,지1층 : 다중주택(3가구), 1층: 다중주택(3가구), 2층: 다중주택(3가구), 3층: 다중주택(1가구), 옥탑1층: 다락으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수 시설 및 출입구 보안개폐장치, 도시가스를 이용한 난방시설 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=<지적 및 건물개황도> 참조바람.
5) 공부와의 차이=본건 건물은 다중주택으로서 건축물현황도상 지하1층 B101호를 101호, B102를 102호, B103를 103호, 지상 1층 101호를 201호, 102호를 202호, 103호를 203호, 지상 2층 201호를 301호, 202호를 302호, 203호를 303호, 지상 3층 301호를 401호로 현관문에 표기되어 있는바 경매진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상임. 2)기타사항본건 건물 3층에 조립식패널조 단독주택 13㎡ 등을 이유로 일반건축물대장상 "위반건축물"로 표기되어 있는바 경매진행시 참고하시기 바람.
건물-을구 12,13,14,15,16번 각 주택임차권등기가 있으며, 배당에서 각 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 본건 건물은 다중주택으로 건축물현황도상 지하1층 B101호를 101호, B102를 102호, B103을 103호, 지상 1층 101호를 201호, 102호를 202호, 103호를 203호, 지상 2층 201호를 301호, 202호를 302호, 203호를 303호, 지상 3층 301호를 401호로 현관문에 표기됨
- 본건 건물 3층에 조립식패널조 단독주택 13㎡ 등을 이유로 일반건축대장상 "위반건축물"로 표기되어 있음(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
3층 원룸건물로 우편함 기재 호수로 파악한 바, 1층 내지 3층에 각 3개 호실, 옥탑에 1개 호실 등 총 10개 호실임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉림중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"건물-을구 12,13,14,15,16번 각 주택임차권등기가 있으며, 배당에서 각 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(174,483,601원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4494(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
토지-2017.1.13. 근저당권
건물-2017.6.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
