[경상남도 창원시 근린상가경매] 경상남도 창원시 의창구 원이대로261번길 <2023타경103518>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 창원시 의창구 원이대로261번길에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 "명곡지구대" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등으로 형성된 상업지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 및 주차가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다.
3) 건물의 구조=기호 1,2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 4층 403호, 4층 404호로서,외 벽: 화강석버너구이, 드라이비트 등 마감. 내 벽: 폐문부재로 조사치 못함. 바 닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창 호: 샷시 창호입니다.
4) 이용상태=기호 1,2) 근린생활시설로 추정되며, 점유자의 폐문부재로 인하여 외부관찰, 주위탐문 및 건축물현황도 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
5) 설비내역=제반 급.배수설비 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 가장형에 유사한 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 폭 약 10M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,문화재보존영향 검토대상구역(봉림사지 삼층석탑)<경상남도 문화재보호 조례>입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임 대: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2021.09.13
2,000,000 [월]150,000
없음
2021.09.13~현재
여OO
406호 중 일부(66㎡)
미전입
2023.07.05
1,000,000 [월]150,000
있음
2022.04.01~2023.04.01
매각물건명세 비고
여동근:세무서에서 발급한 상가건물임대차현황서에는 임차인이 없는 것으로 조사됨. 현황상 406호로 표시된 호실을 점유하고 있다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 1 구분건물(403호)와 목록 2 구분건물(404호)은 현재 3개의 사무실(현황상으로는 403호, 405호, 406호)로 사용
되고 있으므로 경계 및 위치, 면적 등은 별도의 확인이 필요함, 관리비가 405호는 24만원, 406호는 63만원 정도 미납되어 있
으므로 확인을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무소 직원의 진술에 의하면 목록1.구분건물(403호)와 목록2.구분건물(404호)은 현재 3개의 사무실(현황상으로는 403호, 405호, 406호)로 사용되고 있음.
이건 구분건물들의 경계 및 위치, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
403호 : 사무실(덕원산업)로 사용하고 있음
405호, 406호 : 사무실
관리비가 405호는 24만원, 406호는 63만원 정도 미납되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 "명곡지구대" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.06.26.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
