1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 지하철2호선 및 8호선 "잠실(송파구청)역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 아파트 단지 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철2호선 및 8호선 "잠실(송파구청)역"이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 123층 건물 내 제63층 제6303호로서,외벽 : 커튼월 마감 등,내벽 : 고급석재 마감 및 인테리어 마감 등. 창호 : 페어글라스 창호 마감 등임.
4) 이용상태=공부상 용도 및 건축물 현황도면 상 업무시설(오피스텔)로서 이중중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링쿨러, 승강기 설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 판매시설, 문화 및 집회시설, 업무시설, 숙박시설, 관광휴게시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약55m의 송파대로, 남측으로 노폭 약20m의 잠실로, 북측으로 노폭 약55m의 올림픽로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 고속철도(저촉), 도로(2014-07-10)(저촉), 도로(2021-12-24)(접합), 도로(접합), 주차장(2013-04-11)(저촉), 지하도로(2015-05-07)(저촉), 철도(2014-04-10)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
인출전력구부지 43.69㎡
[월]8,790,520
매각물건명세 비고
한국전력공사 : 토지 임차권자로 임차권설정등기일자는 2010.5.6.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
토지 을구 1번 지상권(1993.8.5.자 92257호), 2번 임차권(2010.5.6.자 25138호), 3번 구분지상권(2014.6.11.자 37413호), 4번 구분지상권(2014.6.11.자 37415호), 5번 구분지상권(2014.6.16.자 38404호)은 말소되지 않고 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
토지 별도등기 있음, 지분매각임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 송파구 신천동 소재 지하철2호선 및 8호선 "잠실(송파구청)역" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"토지 을구 1번 지상권(1993.8.5.자 92257호), 2번 임차권(2010.5.6.자 25138호), 3번 구분지상권(2014.6.11.자 37413호), 4번 구분지상권(2014.6.11.자 37415호), 5번 구분지상권(2014.6.16.자 38404호)은 말소되지 않고 매수인이 인수함"
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(700,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경55757(중복),2023타경58814(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
