1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재‘문정고등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
2) 교통상황=대상물건이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(문정역, 8호선) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 2층 202호로서,외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지 마감 등창호: 섀시창호 등임.
4) 이용상태=대상물건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용(원룸형)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기 등이 있으며, 기준시점 현재 대상물건 내부로 도시가스가 연결되어 있지 아니하고 난방보일러가 미설치된 상태로 바닥난방은 전기판넬을 이용중인것으로 거주인(배소*)에 대하여 탐문조사됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서 제2종근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 대상물건은 구분건물로서 대상물건 남서측에 연접한 화장실을 원룸 내부의 출입문을 통하여 단독점유 이용중이나, 대상물건(202호)이 속한 2층 전체의 건축물(층)현황도상 대상물건 남서측에 연접한 화장실의 출입문 위치가 대상물건 내부가 아닌 승강기실 방향인 외부로 도시된 점, 대상물건의 건축물(호)현황도상 전유부분에서 화장실부분이 지워진 상태로 도시된 점, 대상물건의 전유면적과 대상물건의 건축물현황도상 전유부분의 측정면적(화장실부분면적 제외)이 유사한 점에서 화장실부분은 대상물건의 전유부분(면적)에 포함되지 않는 것으로 판단되어, 송파구청 건축과 건축기획팀 담당주무관에게 유선문의한 결과 이 화장실 부분은 전유부분이 아닌 공용부분에 해당된다고 탐문조사되며, 대상물건의‘집합건축물대장(전유부)’상 공용부분은 계단실(2.8㎡)만 등재되어 있어, 화장실부분을 제시외건물(㉠)로 분류하여 평가하였으니 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
전부
2020.03.04.
2020.03.04.
2023.01.16
130,000,000
있음
매각물건명세 비고
배소영 : 경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 매각에 포함
2. 공부상 제2종근린생활시설이나 현황은 주거용으로 이용중임(용도변경 등에 따른 불이익이 발생할 수 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재‘문정고등학교’남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.09.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
