감정가는 314,000,000원입니다만 최저입찰가는 314,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▩ 위치 : 서울특별시 은평구 갈현로 76, 101동 2층 203호 (역촌동,씨티뷰)
▩ 유 형 : 다세대/빌라
▩ 사건번호 : 2023 타경 57387
▩ 집행법원 : 서울서부지방법원 경매6계
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 역촌동 "역촌119안전센터"남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 소재합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층 건 내 2층 203호로서,외벽 : 석재타일 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다.
4) 이용상태=다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대)입니다.
5) 설비내역=위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 대체로 세장형토지로서, 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대)및 근린생활시설건부지 등으로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 도로가 소재합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=55-54 : 도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>55-55 : 도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
목적물 전부
2023.06.28.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
전유 전부
2020.09.28
2020.08.03
298,000,000
있음
(점유개시일) 2020.09.26
매각물건명세 비고
김유리 : 1. 이 사건 신청채권자는 주택임대차보호법에 의해 임차인 김유리의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사임[승계(양수)한 임대차보증금: 298,000,000원]
2. 을구 순위 8번 주택임차권등기의 등기권리자 김유리와 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 김유리는 동일인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2022.10.31. 제126606호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 역촌동 "역촌119안전센터"남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2022.10.31. 제126606호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.17.근저당권
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