1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 화천군 화천읍 중리 소재 "신아아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 대중교통수단은 대체로 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1), 7), 8) : 부정형 완경사지로서 도로 및 법면임. 2), 5), 6) : 사다리 완경사지로서 현황 전임. 기호 3) : 부정형 완경사지로서 현황 전임. 기호 4) : 사다리 완경사지로서 전 기타(잡종지 유사)임.
4) 인접 도로상태=기호 1), 7), 8) : 본건 및 본건 일부가 현황 도로임. 기호 2), 5), 6) : 지적상 맹지로서 인접토지를 통해 출입 가능함. 기호 3), 4) : 북측으로 세로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1), 8) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>기호 2), 6) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 3) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>기호 4), 5) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 7) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=기호 1), 7), 8) : 공부상 지목이 임야이나 현황 도로 및 법면 등임. 기호 4) : 공부상 지목이 전이나 현황 전 기타(잡종지 유사)상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 경계불분명(정확한 확인은 측량을 요함).
- 목록 1, 7, 8 : 공부상 "임야"이나 현황 "도로 및 법면"임. 분묘소재 불분명(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
- 목록 2, 3, 4, 5, 6 : 공부상 "전"이나 현황 "(토목공사 되었거나 토목공사 중인)휴경지"임. 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 농지전용허가 또는 일시사용허가를 받지 않고 타용도로 사용한 경우 원상회복을 명할 수 있음(2023. 12. 1. 자 시행 화천군 화천읍장 사실조회회신 참고).
- 목록 2, 4, 5, 6 : 엄기순, 이춘용에 대하여 2018. 8. 19.자 주거시설(단독주택) 농지전용허가가 있음.
- 목록 4 : 단독주택 건축신고(2018-화천읍-신축신고-23, 2018-화천읍-신축신고-29)가 있음(신고내역 유효 여부 및 허가위치 매수신청시 별도 확인요함)
[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산}
- 공부상 임야이나 현재 일부 도로 및 일부분은 도로옆 가장자리 상태로 사용중임.[사진 1-5]
{2번 부동산}
- 공부상 전이나 현재 휴경지(토목공사된) 상태임.[사진 6, 7]
{3번 부동산}
- 공부상 전이나 현재 휴경지(일부분은 토목공사중) 상태임.[사진 8-10]
{4번 부동산}
- 공부상 전이나 현재 휴경지(토목공사된) 상태임.[사진 6, 11]
{5번, 6번 부동산}
- 공부상 전이나 현재 휴경지(토목공사된) 상태임.[사진 6, 12]
{7번 부동산}
- 신청부동산은 공부상 임야이나 현재 인근지번 진입로 및 옆지번과 함께 일부분은 전으로 사용중이며, 일부분은 도로옆 법면등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 13]
{8번 부동산}
- 공부상 임야이나 현재 도로옆 가장자리 및 법면등으로 목측됨.[사진 14, 15]
* 신청부동산들은 분할이 이루어지 부동산들로 일부 부동산들은 토목공사 진행중인 휴경지 상태로 목측되며, 일부분은 도로 및 도로옆 가장자리 및 법면 등으로 사용중인 것으로 목측되나, 명확한 경계는 측량이 요망됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 화천군 화천읍 중리 소재 "신아아파트" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 2. 14. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
