1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 군산시 서수면 관원리 소재 "방령마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 야산등 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하고 4차선도로에 접하여 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태= 4필 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설(찜질방등) 건부지입니다.
4) 인접 도로상태= 남측 4차선도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1-4) :생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역.
6) 제시목록 외의 물건= 지적도 및 건물개황도 참조
7) 공부와의 차이= 기호3)의 공부상 지목이 목장용지이나, 현황 진입도로입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 :미상입니다. 기 타 :- -
1) 건물의 구조=6-다) 일반철골구조, 철근콘크리트구조, 경량철골구조 판넬지붕 층으로 2동호 근린생활시설 찜질방및휴게소 내벽 :타일등 마감 외벽 :돌부침 등 마감. 창호 :삿시창호임
2) 이용상태= 6-다) :제1종근린생활시설(찜질방및휴게소) 상태입니다.
3) 설비내역= 위생설비등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 지적도 및 건물개황도 참조
5) 공부와의 차이= 기호5-가, 5-나는 리모델링되어 영업 중입니다. 임대관계 :미상입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기 타 :기호5-가 건물 뒤편에 유치권프랑카드가 부착되어 있습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
2022.02.07
10,000,000 [월]1,500,000
없음
2022.01.05-2024.01.04
(OO
2층 일부
2019.04.23
1,000,000 [월]100,000
없음
2019.04.15-2022.11.28.
매각물건명세 비고
(주)한송, 장민식 : 이 사건 부동산의 소유자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 건물 옥외 타인 소유 히트펌프 시설 매각 제외. 2023.12.12. (주)진포소방이앤씨로부터 유치권에 근거한 소방시설 공사대금 67,034,000원에 대한 채권신고서가 제출됨 기타 유치권 행사와 관련해서는 2022.12.6.자 현황조사보고서 참고 요망. 목록3 공부상 목장용지이나 현황은 도로 및 주차장. 목록5 일반목욕장 면적은 대장상 380.6㎡이나 등기부 및 현황은 374㎡. 목록5 기계실 면적은 대장 및 등기부는 181.45㎡이나 현황은 105.6㎡.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호1, 기호2, 기호4 : 주식회사 한송 대표 장민식의 진술에 의하면, 위 지상에 기호5 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 단층 제1종 근린생활시설 일반목욕장 및 부속건물 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 기계실 건축물이 소재하고, 기호6 공부상 건축물인 찜질방 및 휴게소는 2019. 11. 경 기존 건축물 중 147제곱미터를 철거하고, 2021. 3. 경 2층으로 증축하였으며, 1층과 2층 면적은 각각 240.5제곱미터 라고 함
- 기호3 : 공부상 `목장용지` 이나 현황은 아스콘 포장이 되어 있고, 본건 기호5 출입로 내지는 주차장 용도로 사용 중인 것으로 보임
- 기호7 : 주식회사 한송 대표 장민식의 진술은 공부상 `휴게음식점` 이나 2020. 2.경 철거하였으나 멸실등기는 경료하지 않았으며, 그 자리에 아스콘 포장을 하고, 주차장 용도로 사용 하고 있다고 함
- 제시외 : 주식회사 한송 대료 장민식의 진술에 의하면, 기호1 지상에 첨성대 모형의 불가마 시설물 내지 건축물(바닥 지름 8.5미터, 높이 15미터 상당)2동이 소재한다고 함
- 유치권 행사 : 주식회사 한송 대표 장민식의 진술에 의하면, 위 건축물 공사비 등 미지급 건으로 인하여, 2022. 4. 1.경 부터 히트덤프 왕두호가 유치권자 대표자로서 유치권 행사 중에 있고, 기호5 건축물에 유치권 행사 중이라는 취지의 현수막이 부착되어 있음
- 미지급 공사비 내역 : 주식회사 한송 대표 장민식의 진술에 의하면, 미지급 공사비는 히트펌프 왕두호 3억 800만원, 남도건업 김영선 2억 1,340만원, 연화석재 윤태열 1억 6,100만원, 신한전기 임성일 1억 500만원, 우성석재 이성관 8,400만원, 옥구철물 정현배 3,500만원, 성심건설기계 정진복 2,820만원, 주식회사 민경 주민형 2,900만원, 건진건설기계 송민철 1,200만원, 현대종합시스템 유성복 880만원,영광건설기계(크레인 비용) 정민철 1,090만원, 영광건설기계(굴삭기 비용) 이정복 1,600만원, 개인설비 홍성구 2,000만원, 승일아스콘 이상봉 6,327만원, 제이에스텍 최은정 1,390만원 이라고 함
* 위 기재내용은 주식회사 한송 대표 장민식과 본건 감정평가를 나온 지덕 감정평가사 사무소 직원 최**의 진술 취지를 토대로 작성하였으니 실제 일치여부는 별도의 방법으로 확인 필요함
* 기호1 지번 주소에 도로명 주소(함안로 435-6)가 부여되어 있는 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-03-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 군산시 서수면 관원리 소재 "방령마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(665,153,540원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경24662(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.9.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
443,243,657원
252,306,167원
56.88 %
1.8회
6개월
12건
609,037,209원
458,914,333원
75.21 %
1.2회
12개월
26건
826,275,840원
563,647,872원
68.16 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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