1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 익산시 여산면 두여리 소재 "여산석재단지" 내에 위치하며 부근은 소규모공장이 밀집한 소규모공장지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체적인 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 공업용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 폭약 5-6미터의 도로를 통하여 출입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 산업개발진흥지구(2종지구단위계획구역, 지구단위확인요), 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임기 타 : -
1) 건물의 구조=1-가) 철골구조 샌드위치판넬지붕위 0.5톤지붕 2층건으로서내,외벽 : 경량판넬 마감창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=1-가)1층 : 공장, 2층 : 사무실로 이용중임.
3) 설비내역=1-가) 기본적인 전기설비 및 위생설비 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호 ㄱ-ㅂ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
토지 및 건물 전부
2017.01.02.
2023.09.22.
2023.09.26
12,000,000 [월]1,051,250
없음
2021.07.27.~2027.01.02.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2 지상에 소재하는 조경수 등은 거래관행상 토지에 포함하여 평가함. 제시외 건물 중 ㄱ)~ㅁ)은 매각 포함, ㅂ)양생실은 매각 제외함. 목록2 지상의 컨테이너 1동은 매각 제외함.
[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 건물은 `철골구조샌드위치판넬지붕`의 2층 공장 및 사무실로 보임.
0. 목록2 토지는 지목이 `공장용지`로 대부분이 목록1 건물의 부지 및 평지의 토지로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
(제시 외)
- 목록1 건물과 연결된 `철골조 판넬지붕`으로 된 창고 용도로 보이는 구조물 1개가 있는 것으로 보임
- 목록2 토지에 철골 및 유리구조 철골 및 유리지붕 창고 1동이 있는 것으로 보임(임차인 조상우는 본건 구조물은 임차한 것이 아니고 본건 토지를 임차한 후 본인이 설치하였다고 말함)
-
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 익산시 여산면 두여리 소재 "여산석재단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 판넬지붕.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 445,233,140원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.6.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
229,458,160원
174,717,033원
75.98 %
2회
6개월
8건
344,019,771원
269,315,500원
78.2 %
1.1회
12개월
22건
1,235,255,011원
1,014,280,182원
100 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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