[창원시 마산합포구 근린주택] 경상남도 창원시 마산합포구 동서북7길 27 경매투자문의 <2023타경1841> 경상남도 근린주택 경매

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[경상남도 창원시 근린주택경매] 경상남도 창원시 마산합포구 동서북7길 <2023타경1841>

경상남도 창원시 마산합포구 동서북7길 27에 있는 단독주택,상가주택
창원지방법원 마산지원 2023타경1841이고요
감정가격은 470,772,960원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 301,294,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경1841 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 마산지원 4계 ☎ 055-240-9344
소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 동서북7길 27 지도 보기				창원지방법원 마산지원 4계 ☎ 055-240-9344
사건번호	2023 타경 1841	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	470,772,960원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.05.31
최저입찰가	(64%) 301,294,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2023.06.01
입찰보증금	원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2023.08.24
경매청구금	205,445,732원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	330.52㎡(99.98평)	토지면적	221.50㎡(67.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	수성동 99-1	대	221.5㎡ (67.00평)
건물	동서북7길 27	1층 근린생활시설	152.78㎡ (46.22평)
	동서북7길 27	2층 주택	115.03㎡ (34.80평)
	동서북7길 27	지하층(대피소)	22.71㎡ (6.87평)
제시외건물	동서북7길 27	다용도실	25 ㎡(7.56평) 포함
제시외건물	동서북7길 27	보일러실	15 ㎡(4.54평) 포함

진행	(입찰8일전)

2024-03-14 유찰

(100%) 470,772,960원

2024-04-18 유찰

(80%) 376,618,000원

2024-05-23 진행

(64%) 301,294,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 수성동 소재 "오동동행정복지센터’남동측 인근에위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=대상물건은 부정형의 토지로서, 주상용 건부지 입니다.
4) 인접 도로상태=대상물건 남측으로 약 6미터 내외의 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 등 마감,창 호 : 새시창 구조 입니다.
2) 이용상태=1층 : 근린생활시설, 2층 : 주택,지하 : 공부 상 대피소이나, 기준시점 현재 폐문상태 입니다.
3) 설비내역=급·배수설비, 위생설비 등을 갖추었습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	미상	2022.10.31(상가건물임대차 현황서상)	미상		1,000만원(상가건물임대차 현황서상) [월]50만원(상가건물임대차 현황서상)	없음	2022.10.27~2023.10.27(상가건물임대차 현황서상)
박OO	미상	2019.08.06	미상		미상 [월]미상	있음	미상
홍 OO	미상	2021.12.10	미상		미상 [월]미상	없음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정평가서에 의하면, 목록2 건물 1층은 근린생활시설, 2층은 주택으로 이용 중이고 지하는 공부상 대피소임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 수성동 소재 "오동동행정복지센터’남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 6. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	148,141,817원	101,413,967원	68.24 %	2.7회
6개월	5건	120,573,682원	77,617,980원	64.17 %	2.8회
12개월	11건	128,408,175원	84,167,466원	65.63 %	2.8회