2023타경108777
대구지방법원의 경매 목적물로 감정가 243,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 170,100,000원으로
대구지방법원 경매11계 전화 :☎ 757-6779에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경= 본건은 공히 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장" 동측인근에 위치하며, 부근일 대는 상업용 및 업무용건물, 주상복합아파트, 오피스텔, 시장, 병원, 금융기관, 숙 박시설, 종교시설, 후면주택, 관공서, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 공히 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소재 하는 등 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨.
3) 건물의 구조= (가)-(사): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 제17층 제1714호, 제7 층 726호, 제8층 820호, 제11층 1120호, 제14층 1401호, 제15층 1511호와 15 15호의 7개호의 오피스텔로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2019.05.24) 외벽: 석재판재붙임, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임.
4) 이용상태= (가)-(사): 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역= 본건은 공히 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건 토지는 북측 및 서측 접면도로와 비교적 평탄한 14필일단의 다각형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설건물의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 건물이 도심간선도로인 "중앙대로" 및 "명문로"와 접하고 있으며 "달구벌대로" , "남산로", "이천로", "국채보상로", "신천대로" 등과의 연계가 용이함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1)-(3),(5),(6),(9): 공히 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역( 동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교){교육환경 보호에 관한 법률} , 가축사육제한구역이며, 기호(4),(11): 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보 호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교){교육환경 보호에 관 한 법률}, 가축사육제한구역이며, 기호(7),(8): 공히 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대 보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 가축사육제한구역이며, 기호(10): 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 가축사육제한구역이며, 기호(12)-(14): 공히 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광 로3류(폭 40m-50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부 교육청문의(606-5146),경북여자고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 가 축사육제한구역임.
9) 공부와의 차이= 본건 기호(가),(나),(마)의 귀의뢰목록상의 대지권면적비율(1604분의 3.002)과 등기 사항전부증명서상 대지권면적비율(기호(가)-1604분의 6.3012, 기호(나)-1604분의 2. 9540, 기호(마)-1604분의 2.9540)이 상이함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였 으며, 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 공부상도면, 관리사무소 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 오피스텔의 표준적인 내부구조, 사 용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
1714호
2020.04.03
2019.09.10
231,000,000
있음
2019.09.17~
매각물건명세 비고
한창희 : 신청채권자임.
보증금 2억3천1백만원 중 1천1백만원은 2021. 9. 13.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 9. 14.임.(보증금 원금 잔액 230,376,616원)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022.10.28.등기)있음(임대차보증금 2억3천1백만원, 전입일 2020.4.3., 확정일자 2019.9.10.). 배당에서 보증금(원금 잔액 230,376,616원)이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 위 각 부동산은 오피스텔임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-14입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
공히 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장" 동측인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 중심상업지역. 지하철. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022.10.28.등기)있음(임대차보증금 2억3천1백만원, 전입일 2020.4.3., 확정일자 2019.9.10.). 배당에서 보증금(원금 잔액 230,376,616원)이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.25. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
