이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 청도군 운문면 마일리에 위치한 토지/답입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 경상북도 청도군 운문면 마일리 소재 ‘마일1리복지회관’북서측 인근(기호1,2) , 북동측 인근(기호4) 및 남서측 인근(기호5,6)에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은보통임.
3) 형태 및 이용상태=대상 토지(1)은 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용건부지임. 대상 토지(2)는 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용건부지임. 대상 토지(4)는 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 묘지임. 대상 토지(5,6)은 북향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 과수원임.
4) 인접 도로상태=대상 토지(1)은 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 대상 토지(2)는 지적도상 남측으로 폭 약 1-2m 도로와 접하나 현황 폐도임. 대상 토지(4)는 북측으로 왕복2차선 포장도로 등과 접함. 대상 토지(5,6)은 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상 토지(1,2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) , 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 대상 토지(4)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 대상 토지(5,6)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=대상 토지(4)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "묘지"임. 대상 토지(5,6)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=대상 건물(3)은 목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서 - 사용승인일자 : 1976년 - 외벽 : 방부목 등 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임. 대상 건물(3-2)는 토벽돌조 슬레이트지붕 단층 건물로서 - 사용승인일자 : 1976년 - 벽체 : 토벽돌쌓기 - 바닥 : 콘크리트 마감 등의 구조임.
2) 이용상태=대상 건물(3)은 단독주택, (3-2)는 창고임.
3) 설비내역=대상 건물(3)은 급·배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
5) 공부와의 차이=대상 건물(3-1)은 공부상 "목조세멘기와즙 평가건 주택 건평5평1홉"으로 등재되어 있으나현황 "멸실"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘묘지’임
-농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환
(2023.12.21.자 운문면 제출 사실조회서에 의하면 농지전용없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능성이 있고, 농지 내 불법적인 부분이 존재할 시 농지취득자경증명 발급이 제한될 수 있음)
-지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 3.건물은 주택 1동 및 잠실로 보이는 1동의 건물이 있으며, 목록 4.토지상에는 분묘 2기가 존재하며, 목록 5,6.토지는 현재 포도밭으로 이용 되고 있으며 비닐하우스 구조물 9동이 존재함.(각 별지 사진 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 토지는 경상북도 청도군 운문면 마일리 소재 ‘마일1리복지회관’북서측 인근(기호1,2) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 기와지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-19에 12,000,000원 (413.22%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 413.22%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 10. 4.
경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13건
95,181,945원
42,646,231원
44.21 %
3.1회
6개월
28건
91,755,033원
42,338,766원
46.15 %
3회
12개월
50건
82,534,074원
43,275,967원
52.44 %
2.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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