본 건은 제주도 제주시 도련이동 667 에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 전OOO이고 채권자인 제OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022. 1. 4. 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 486,624,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 238,446,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=일련번호 1,2) 제주시 조천읍 신촌리 소재 "원당봉" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전 및 과수원 등이 혼재한 지역임. 일련번호 3) 제주시 도련이동 소재 "도로교통안전공단 제주검사소" 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 전 및 과수원 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=일련번호 1,2) 북서측 근거리에 일주동로가 소재하고, 본건으로 제반차량의 출입이 가능하여 제반교통 상황은 보통시됨. 일련번호 3) 서측 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 본건으로 제반차량의 출입이 가능하여 제반교통 상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원기타(진입로)임. 일련번호 2) 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임. 일련번호 3) 인접도로 대비 다소 저지인 부정형의 토지로서, 전 및 일부 현황 도로임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 맹지로서, 일련번호1)을 경유하여 출입함. 일련번호 3) 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치 도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역),(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 지하수자원특별관리 구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=일련번호 2)는 제시목록상 지목이 "전"이나, 현황 "과수원"임. 일련번호 3)은 제시목록상 지목이 "전"이나, 현황 "전 및 일부 도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기타: 일련번호 1-3) 토지는 취득시 "농지취득자격증명"이 필요한 것으로 사료되나 해당 관청에 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 비닐하우스 및 창고 포함,
농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환),
지분매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음, 일부현황은 도로
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(신촌리 3034-1) 과수원(진입로로 이용중임)
- 소재지2.(신촌리 3031) 전(감나무가 식재되어 있음)
소재지2. 지상에 제시외 건물
ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고
가 건립되어 있으며, 공부상 표시없는 묘 3기가 있음
- 소재지3.(도련이동 667) 전(지상에 철파이프조 비닐하우스가 시설되어 있음)
소재지3. 지상에 제시외 건물`
ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 창고
가 건립되어 있음
*구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 486,624,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 151,630,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 1. 4. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
35건
652,387,754원
334,449,216원
51.23 %
2.5회
6개월
71건
638,289,561원
357,507,833원
55.96 %
2.1회
12개월
128건
586,136,306원
332,609,322원
56.66 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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