1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 수원시 장안구 이목동 소재 "동원고등학교" 북서측 근거리에 위치하며 인근은 임야, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적 및 현황 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 신분당선 "상현역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 및 신분당선 "상현역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건내 제6층 제608호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 지하 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고 평탄한 가로장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측 및 남측으로 노폭 약 15M의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
608호
2023.02.23.
2023.03.07.
2023.08.11
155,000,000
있음
2023.02.22.~2024.02.21.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 해당부동산은 지목과 같이 자연림 상태의 임야로 여러수목이 자생하고 있으며 비포장도로를 통하여 접근할 수 있음. 분묘는 육안상 확인할 수 없었으나 면적이 넓어 분묘소재 여부는 미상임.
- 목록 2 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임(오피스텔).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 수원시 장안구 이목동 소재 "동원고등학교" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 158,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,446,097원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 8. 2. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
