1) 위치 및 주위환경=기호 1) : 본건은 경상북도 김천시 모암동 소재 "모암초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 교회, 단독주택, 체육시설 및 나지 등으로 형성된 미개발지대입니다. 기호 3)-5) : 본건은 경상북도 김천시 아포읍 국사리 소재 "아포역(폐역)" 남동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 전, 답, 과수원 및 신축중인 아파트 등으로 형성된 농경지대입니다.
2) 교통상황=기호 1) : 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지방도 등이 있어 제반교통사정 은 보통시 됩니다. 기호 3)-5) : 본건까지 소형 차량 및 농기계 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 일반도로 등이 있어 제반교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 장방형의 토지로, 인접지와 등고 평탄한 "체육시설(풋살축구장)부지"입니다. 기호 3)-5) : 3필 일단의 부정형 토지로, 인접지와 등고 평탄한 "전"이며 지상에 다수의 수목(느티나무 등)이 식재되어 있습니다.
4) 인접 도로상태=기호 1) : 남서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다. 기호 3-5) : 3필 일단으로 지적도상 맹지이나, 실제 북측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-2 4)(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역(2017-10-30)입니다. 기호 3,4) : 도시지역(아포도시지역), 자연녹지지역, 일반철도(경부선-1)(저촉), 가축사육제한구역(20 22-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 철도보호지구(철도보호지구)입니다. 기호 5) : 도시지역(아포도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전. 축종)), 철도보호지구(철도보호지구)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=2-가)경량철골조 철판지붕 단층으로서, 벽체: 판넬 등 마감 바닥: 인조잔디매트 등 마감 창호: 샷시 단창
2) 이용상태=2-가)풋살축구연습장
3) 설비내역=--
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등과 같이 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 풋살축구장관련시설(조명탑, 그물망, 인조잔디매트 등)등이 소재하나, 조사시점 현재 타인(임차인)소유로 조사되어 평가에서 제외하였으니 경매시 유의하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2019.04.08
무
1,000만원 [월]월 80만원
있음
2019. 06. 01 ~ 2024. 05. 31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 대항력 여지있는 임차인 있음. 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 풋살축구장 관련 시설(조명탑, 그물망, 인조잔디매트 등)은 감정평가 당시 세입자 소유로 조사되어 매각 제외(감정평가서 참조), 감안평가
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 모암동 173-4에 사진과 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재함
ㄴ.아포읍 국사리 16-3,17-4,18-5번지는 상호간에 경계구분없이 별첨사진5,6,7과 같이 하나로 조성되어 사용되고 있으며 그 지상에 조경나무가 심어져 있고 일부는 별첨사진8,9와 같이 전으로 사용되고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 609,971,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 12 .3. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
554,000,000원
94,000,000원
16.97 %
5회
6개월
9건
580,327,184원
230,893,778원
39.66 %
4.6회
12개월
14건
437,710,333원
169,396,000원
38.67 %
4.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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