연대보증 "보증인이 주채무자와 연대하여 채무를 부담하여 주채무의 이행을 담보하는 특수한 보증채무이다.
연대보증은 연대채무와 마찬가지로 보충성이 없어 연대보증인은 최고·검색의 항변권이 없으므로 보통의 보증보다 그 효력이 극히 강하고, 또 한편으로 역시 보증 채무의 하나로서 주채무에 대해서 부종성이 있다."
1) 위치 및 주위환경=일련번호 (1) : 경기도 부천시 송내동 소재 "남부천우체국" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 일련번호 (2) : 본건은 경기도 부천시 원동 소재 "원미초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
2) 교통상황=일련번호 (1) : 본건까지 제반차량으로 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부천역이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 일련번호 (2) : 본건까지 제반차량으로 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부천역이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호 (1) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 내 제2층 제203호(사용승인일 : 2018.12.28)로외벽 : 치장벽돌 및 석재 붙임 등 마감내벽 : 도배 및 타일 등 마감창호 : 샷시 창호임. 일련번호 (2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 제4층 제401호(사용승인일 : 2018.07.05)로외벽 : 치장벽돌 및 석재 붙임 등 마감내벽 : 도배 및 타일 등 마감창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=일련번호 (1) : 다세대주택으로 이용중임. 일련번호 (2) : 공동주택(도시형생활주택 및 다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=일련번호 (1) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 승강기설비 등이 되어 있음. 일련번호 (2) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호 (1) : 인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 (2) : 4필지 일단의 토지로 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=일련번호 (1) : 동측으로 노폭 8미터 내외, 남측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 (2) : 4필지 일단으로 본건 북동측으로 노폭 12미터 내외, 북서측으로 노폭 6미터 내외, 남서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 (1) - 송내동 576-4 : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>일련번호 (2) - 원미동 204-83, 204-84 : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-464호선)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>- 원미동 218-1 : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-464호선)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>- 원미동 218-10 : 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
제401호 전부 45.17㎡
2021.04.02
2021.02.23
2023.03.30
244,000,000
있음
2021.03.31 ~ 2023.03.30
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일련번호 (1) : 경기도 부천시 송내동 소재 "남부천우체국" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.23 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
