1) 위치 및 주위환경= 기호1),2): 대구광역시 중구 남산동 소재 "계산오거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 식당, 점포 등으로 형성된 광대로 후면의 상업지대임. 기호3),4): 대구광역시 중구 남성로 소재 "염매시장" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 식당, 점포 등으로 형성된 후면의 상업지대임.
2) 교통상황= 기호1): 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통임. 기호2): 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통임. 기호3),4): 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호1): 부정형의 평탄한 토지로서, 상업용(식당)건물이 소재함. 기호2): 부정형의 평탄한 토지로서, 상업기타(주차장)로 이용중임. 기호3),4): 일단으로 부정형의 평탄한 토지로서, 상업용 건물부지임.
4) 인접 도로상태= 기호1): 본건 남동측으로 폭 약 3미터 및 서측으로 폭 약 2미터의 도로와 각각 접함. 기호12): 본건 북서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접함. 기호3),4): 본건 동측으로 폭 약 4미터 및 남측으로 폭 약 3미터의 도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역. 기호2) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역. 기호3),4) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146) YMCA유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보 호법>, 가축사육제한구역.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대사항 등은 미상임. - 기호1) 지상에 타인소유(김용돌)의 목조 와즙시멘트기와 단층(일반음식점 58.18㎡)이 소재하고 있음. (일반건축물대장, 건물등기사항전부증명서, 현장사진 참조)
1) 건물의 구조= 기호5) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 타일 붙임 및 물탈위 페인팅 등. - 내벽 : 페인팅 마감 등. - 바닥 : 몰탈 및 장판지 등 마감. - 창호 : 새시창임.
2) 이용상태= 기호5) 근린생활시설 영업소로서, - 1층 : 세탁소, 판매장 등. - 2층 : 약재저장창고.
3) 설비내역= 급.배수설비, 수전설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 본건물 2층 옥상에 소재하는 계단실은 본건물 평가시 포함하여 평가하였음.
5) 공부와의 차이= 본건 건물의 의뢰면적 및 공부상 면적은 1,2층 각각 41.98㎡ 이나, 현장조사시 계략적으로 실측한 면적은 1,2층 각각 약 63㎡ 로서, 실측 면적을 기준으로 평가하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.번 부동산에는 별지사진과 같이 시멘트기와지붕의 제시외 건물이 있음
2.번 부동산은 별지사진과 같이 공터임.
3,4.번 부동산은 건물 부지이며, 5.번 부동산은 별지사진과 같이 상가건물이며, 1층에는 3개의 상가가 있으며 2층에는 대성약업사의 창고로 사용 중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1),2): 대구광역시 중구 남산동 소재 "계산오거리" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.5.31. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
