1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "효신초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하여 제반교통사정은 무난한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=남서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로 "주거용 건부지"입니다.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=2-가) 시멘트벽돌조 기와위 판넬지붕 2층건으로서, 외벽: 외장타일, 화강석 치장 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 장판 및 타일 등 마감 창호: 목재ㆍ샷시 이중창 등 입니다. 2-나) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층건으로서, 외벽: 외장타일 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 타일 및 몰탈위 페인트 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 목재 단창입니다.
2) 이용상태=2-가) 1,2층: 주택2-나) 변소
3) 설비내역=2-가) 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅈ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=2-가) 공부상 구조가 "와즙"이나, 실제 "기와위 판넬지붕"입니다. 2-나) 공부상 용도가 "창고"이나, 실제 "변소"이며, 공부상 면적 "3홉6작(1.19㎡)"이나, 실 제 "약 1.82㎡"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2015.05.27.
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨사진과 2층 단독주택 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 동구 신천동 소재 "효신초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스승강장. 판넬지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 575,377,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,080,064원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.1.20. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
208,539,288원
132,018,000원
63.46 %
1.8회
6개월
7건
168,432,371원
108,388,771원
64.29 %
1.9회
12개월
14건
208,603,764원
144,601,862원
69.23 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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