1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 운산면 소재 운산면 행정복지센터 북동측 근거리, 수당삼거리복동측 및 북서측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 주택 등이 산재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 남측 인근에 지방도 647호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역이며, 남측 인근으로 국지도70호선 공사가 진행 중임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 남하향 경사를 이루는 사다리형의 토지로서 대부분 자연림 상태, 남측 일부에 연고 미상의 제시외 분묘 5기가 소재함. 기호(2,3) : 자체 지반 등고 평탄한 부정형의 인접지와 경계구분 없는 "답" 으로서 기호(2) 서측 일부는 콘크리트로 조성된 "구거" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 남측으로 공사 중인 중로와 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 기호(3) : 동측으로 지적도상 도로와 접하나 폐도로서 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(시군경계600m 일부제한:모든축종불가), 접도구역(국지도70호선), 준보전산지임. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(시군경계600m 일부제한:모든축종불가), 농업진흥구역임. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(시군경계600m 일부제한:모든축종불가), 농업보호구역, 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상에 연고 미상의 분묘 5기가 소재하여 토지에 영향을 미치고 있음.
7) 공부와의 차이=기호(2) 토지의 귀 제시목록상 지목은 "하천", 기호(3)은 "임야"이나 공히 현황 "답"상태이며, 기호(2) 일부는 "구거"임,
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 운산면 수당리에 소재하는 ‘답’으로, 지리적으로 [운산면행정복지센터]의 북서쪽에 위치하고, 주변은 임야, 농가주택, 농경지 등이 혼재해 있음. 남쪽으로 647번 지방도로 [운암로]와 인접하여 소재하나 직접 접하고 있지는 아니하여 타인의 토지를 통하여만 농기계 등의 출입이 가능할 것으로 보임.
목록1.은 공부상 지목과 같으며, 북동측 대부분은 소나무와 잡목이 자생하고 있으며 남서측 일부 지상에 경사면을 성토하여 평평하게 조성한 분묘5기가 소재함.
목록 2.와 3.은 서로 연접하여 소재하며, 물리적 표시가 없어 경계가 불분명하고, 목록2.의 남서측과 목록3.의 동측 및 남측에는 시멘트로 조성된‘구거(도랑)’가 각 위치하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 운산면 소재 운산면 행정복지센터 북동측 근거리, 수당삼거리 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 63,220,510원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,378,250원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 4. 26. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
1,220,290,284원
846,527,143원
84600 %
1.1회
6개월
9건
1,062,490,777원
735,193,200원
73500 %
1.3회
12개월
13건
1,233,822,576원
889,569,138원
88900 %
1.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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