1) 위치 및 주위환경=
2) 교통상황=
3) 형태 및 이용상태=
4) 인접 도로상태=
5) 토지이용계획 및 제한상태=
6) 제시목록 외의 물건=
7) 공부와의 차이=
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "숭덕고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등일반적인 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층건내 제5층 제502호로서,외벽: 몰탈위페인팅 및 돌붙임, 복합판넬마감 등내벽: 몰탈위페인팅마감 등창호: 새시창호 등
4) 이용상태=근린생활시설로 이용중임.
5) 설비내역=본건 상가건물내에 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 상업용건부지로이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 구분상가건물은 서측으로 왕복6차선 규모, 남측으로 왕복4차선 규모, 동측으로노폭 약 10m 내외의 보행자전용도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지의 용도지역은 중심상업지역이고, 방화지구, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-06-15)(무양서원, 월계동 장고분)<문화재보호법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 이해관계인 부재로 미상이며, 위치확인은 집합건축물대장상의 배치도면에 의하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
전부
2012.04.04.~
2023.12.18.
130,000,000 [월]월220,000(부가세포함)
있음
2012.01.13.~2025.01.31.
매각물건명세 비고
송효숙 : - 사업자등록신청일자 :이전 영업장소인 같은 건물 내 414호에 대한 사업자등록신청일자는 2007.12.05, 매각 대상 부동산(502호)에 대한 사업자등록신청일자는 2012.04.04, 2024.01.12.자 제출 권리신고서상 확정일자를 2012.01.31.로 기재하였으나, 상가건물임대차현황서 및 임대차계약서상 확정일자는 2023.12.18.임
- 월 차임 220,000원(부가세 포함)은 2022. 1. 31.자 변경계약에 의함(임대차 기간 : 2022.02.01.~2025.01.31.)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 4번 전세권설정등기(2012.02.13. 접수 제27358호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 4번 전세권설정등기(2012.02.13. 접수 제27358호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 313,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,934,491원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.03.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
