[송파구 삼전동 다세대/빌라] 서울시 송파구 삼전동 54-10 3층302호 경매컨설팅 <2023타경52298> 서울시 다세대/빌라 경매

최근본 물건





[서울시 송파구 다세대/빌라경매] 서울시 송파구 삼전동 54-10 <2023타경52298>

감정가 460,000,000원인 서울시 송파구 삼전동에 있는 다세대/빌라 물건입니다.
3회 유찰되어 최저입찰가는 235,520,000원이군요.
감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 서울동부지방법원 2023타경52298이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경52298 (서울동부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울동부지방법원 1계 ☎ 02-2204-2405
소 재 지	서울특별시 송파구 삼전동 54-10 3층302호 지도 보기				서울동부지방법원 1계 ☎ 02-2204-2405
사건번호	2023 타경 52298	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	460,000,000원	채 권 자	최OOO	사건접수일	2023.03.22
최저입찰가	(51%) 235,520,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.03.23
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.06.12
경매청구금	44,711,578원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	56.97㎡(17.23평)	토지면적	31.72㎡(9.60평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	삼전동 54-10	207.2 분의 31.72	31.72㎡ (9.60평)
건물	삼전동 54-10	3층302호 철근콘크리트구조	56.97㎡ (17.23평)

진행	(입찰21일전)

2024-03-25 유찰

(100%) 460,000,000원

2024-04-29 유찰

(80%) 368,000,000원

2024-06-03 유찰

(64%) 294,400,000원

2024-07-22 진행

(51%) 235,520,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재 "서울삼전초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 부근은공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 302호로서,외벽: 석재붙임 및 적벽돌붙임 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중임.
(후면 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 소재 토지는 세장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 토지는 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
변OO	302호	2020.06.04	미상		미상 [월]미상	있음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 송파구 삼전동 소재 "서울삼전초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 가스보일러.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(44,711,578원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2217(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.09. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	386,222,222원	298,292,889원	77.2 %	3.2회
6개월	18건	345,222,222원	286,339,963원	82.9 %	2.2회
12개월	27건	337,324,074원	285,024,790원	84.57 %	1.9회