1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "북한산우의역(도선사입구)" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역이며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철 우의신설역 "북한산우의역(도선사입구)"등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내제3층 제301호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등임. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내부 통로를 이용하여 북측으로 포장도로에 연결됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2) 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(20m이하(완화시28m이하)) , 고도지구(폐지입안) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호(3) 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(20m이하(완화시28m이하)) , 고도지구(폐지입안) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도와 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 표기하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
제3층 제301호
2020.08.25.
2020.08.10.
2023.08.01
358,000,000
있음
2020.08.25.~2022.08.24.
주OO
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(김정훈) : 1. 김정훈 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2022.11.23.임
2. 주택도시보증공사(김정훈)은 임차인 김정훈 임차보증금반환채권 대위변제자로서 이 사건 신청 경매채권자이며, 권리신고및배당요구일은 강제경매신청일로 기재함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에
부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "북한산우의역(도선사입구)" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 6번 2022.11.23.자 주택임차권등기
(대항력 있는 등기권자로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.10. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
