이번에 소개해드릴 경매물건은 강원도 춘천시 사북면 지암리에 위치한 토지/전입니다.
매각기일은 이며, 춘천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 춘천시 사북면 지암리 소재 "집다리골 휴양림" 남동측 근거리에 소재하며, 부근은 산간농경지대입니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1,3 : 부정형 완경사지로 휴경지입니다. 기호 2 : 부정형 완경사지로 주거나지입니다. 기호 4 : 부정형 완경사지로 휴경지 및 동측 일부는 구거 등으로 목측됩니다. 기호 5 : 부정형 경사지로 도로, 구거 등으로 목측됩니다.
4) 인접 도로상태=본건 모두 지적도상 맹지로 기호 5 토지 북동측으로 개설된 교량을 통하여 외부 공도와 연결됩니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 생산관리지역(생산), 하천(2015-05-29)(저촉), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 기호2 : 생산관리지역(생산), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 기호3 : 생산관리지역(생산), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 입니다. 기호4 : 생산관리지역(생산), 하천(저촉), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 영농여건불리농지입니다. 기호5 : 생산관리지역(생산), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.
6) 제시목록 외의 물건=기호 4 지상에 별지 사진용지와 같이 관정 및 동력인입설비(전봇대) 등 소재합니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호 1,3,4,5는 의뢰목록(공부)상 지목 ""전""이나 현황 각각 기호 1 : 휴경지기호 3 : 휴경지기호 4 : 휴경지 및 구거 등기호 5 : 도로, 구거 등입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 관정과 전봇대(동력인입설비)를 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여부는 별도 검토 바람
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록 1, 3, 4, 5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
- 사북면장의 사실조회 회신 참조하고, 관할 기관에 문의 바람
[*일부 전용,
*협의번호:2022-000338, 협의일자:2022.06.13. 김0경, 전용목적: 주거시설(단독주택 및 진입로) 984㎡
*협의번호:2022-000339, 협의일자:2022.06.13. 김0경, 전용목적:주거시설(단독주택) 650㎡
*협의번호:2022-000001, 협의일자:2022.01.04. 춘천시청 수도시설과장, 전용목적: 공공기타(소규모수도시설(취수원)) 4㎡
*협의번호:2021-000069, 협의일자:2021.02.10., 김0경, 전용목적: 주거시설(단독주택 및 진입로) 778㎡
*임야화 되어 농지의 원상회복 필요]
- 목록 4 지상 관정시설(춘천시 소유), 전봇대(동력인입설비)는 매각에서 제외하고, 법정지상권 성립 여부 별도 검토 바람.
- 지적도상 맹지로, 목록 5 북동측으로 개설된 교량을 통하여 외부 공도와 연결되므로 인접도로 검토 바람.
- 목록 4의 일부 현황은 구거 등, 목록 5의 현황은 도로, 구거 등.
[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산}
- 공부상 전이나 현재 휴경지 상태이며, 일부분에는 잡목등이 우거진 상태로 목측됨.[사진 1-3]
{2번 부동산}
- 공부상 대지이나 현재 나대지 상태로 방치되어 풀이 우거진 상태임.[사진 4]
{3번 부동산}
- 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 3]
{4번 부동산} - 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 5, 6]
- 위지상에 춘천시 수도과 소유 관정시설이 설치되어 있음.[사진 7, 8]
- 위지상에 [사진 9]와 같이 전봇대가 설치되어 있음.
{5번 부동산}
- 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 5]
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.05.근저당
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