[청도군 각남면 토지/대지] 경상북도 청도군 각남면 녹명리 712 경매컨설팅 <2023타경5663> 경상북도 토지/대지 경매

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금천구 독산로 345,





[경상북도 청도군 토지/대지경매] 경상북도 청도군 각남면 녹명리 <2023타경5663>

경상북도 청도군 각남면 녹명리에 위치한 토지/대지 물건을 보시고 계십니다.
토지면적은 317.00㎡(95.89평)입니다.
사건번호는 2023타경5663이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 31,700,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 15,533,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경5663 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 10계 ☎ 053-757-6637
소 재 지	경상북도 청도군 각남면 녹명리 712 지도 보기				대구지방법원 10계 ☎ 053-757-6637
사건번호	2023 타경 5663	물건번호		물건용도	토지/대지
감정평가액	31,700,000원	채 권 자	민OOO	사건접수일	2023.07.18
최저입찰가	(49%) 15,533,000원	채 무 자	곽OOO	개시결정일	2023.07.19
입찰보증금	원	소 유 자	곽OOO	배당종기일	2023.10.02
경매청구금	39,418,630원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	317.00㎡(95.89평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	녹명리 712	대	317㎡ (95.89평)

진행	(입찰6일전)

2024-03-25 유찰

(100%) 31,700,000원

2024-04-25 유찰

(70%) 22,190,000원

2024-05-24 진행

(49%) 15,533,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 청도군 각남면 녹명리 소재 "녹갈마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택 및농경지 등으로 형성된 순수 농촌지대임.
2) 교통상황=본건까지 소형 차량의 접근 가능하며, 인근에 국도가 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로, 대부분 나지 상태(전으로 이용중), 일부 창고부지로 이용중이며, 지상 일부에 과수목(감나무)이 수 주 식재되어 있음.
기호(2): 인접필지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 부정형의 토지로, 대부분 나지상태(전 으로 이용중), 일부 창고부지로 이용중이며, 지상 일부에 과수목(감나무)이 수 주 식재되어 있음.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(2) : 북측 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1,2)토지상에 별청 "지적개황도" 와 같이 소유자 미상의 제시외건물㉠,㉡이 소재하여개략 실측에 의해 면적사정하였으며, 구조, 사용 자재, 시공 정도, 부대설비 등을 종합참작한 원가법으로 감정평가하였습니다.
[ 제시외건물이 매각제외되어 사용상 제한을 받게 되는 토지의 가격을 토지 감정평가 명세표비고란에 부기하였습니다.] 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계: 미상임.
2. 기타 (1) 별첨 "지적 개황"과 같이 기호(1)토지 북측 일부(약 13㎡ 추정)를 담장을 경계로 하여 북측 인접 필지(각남면 녹명리 713-1번지)에서 사용하고 있는 것으로 추정되며, 정확한 면적 및 경계는 지적측량을 요합니다.
(2) 본건 기호(1,2)지상에 수목(감나무)가 수 주 식재되어 있으며, 이는 부동산 거래시에 별도의 가격 가산 없이 함께 거래될 것으로 판단되어 별도의 경제적 가치를 산정하지 않았습니다. 다만 수목(감나무)가 매각 제외될 경우에는 토지의 사용에 영향을 미칠 수 있으며, 기호(1)의 토지의 경우 감나무 가격 90만원을 제한 가격으로, 토지(2)토지 의 경우 감나무가격 60만원을 제한 가격으로 수목 매각제외시 토지가격을 결정합니 다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외. 과수목 포함 매각. 대부분 나지 상태(전으로 이용중), 일부는 창고부지로 이용중임. 최저매각가격은 일부타인점유 추정 및 제시외 건물 소재 감안한 가격임. 북측 일부(약 13㎡ 추정)를 담장을 경계로 하여 북측 인접 필지(각남면 녹명리 713-1번지)에서 사용하고 있는 것으로 추정되며, 정확한 면적 및 경계는 지적측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.토지는 지목은 대지이나 전으로 사용되고 있으며 감나무 약 10여그루와 제시외 구조물이 1동 있음. 목록 2.토지는 지목은 대지이나 전으로 사용중임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-24입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 청도군 각남면 녹명리 소재 "녹갈마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.07. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	67,530,000원	38,554,420원	56.72 %	3회
6개월	4건	201,099,750원	104,565,815원	51.74 %	2.8회
12개월	5건	164,610,240원	86,264,052원	52.44 %	2.4회