감정가는 258,979,000원입니다만 최저입찰가는 126,900,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▧ 위치 : 경상북도 청도군 청도읍 부야리 산193-2
▧ 유 형 : 토지/임야
▧ 사건번호 : 2023 타경 6321
▧ 집행법원 : 대구지방법원 경매10계
1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경상북도 청도군 청도읍 부야리 소재 ‘부야1리마을’ 동측 근거리에 위치하며,주위는 농촌의 자연취락지대, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 토지까지 차량접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반교통사정은 보통인편입니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 북동측 하향 경사지대에 급경사인 사다리형에 가까운 부정형으로 북측 부분은 감나무 등의 과수목이 식재되어 생장하는 과수원이며, 남측 부분은 자연림상태로 수목이 생장하고 있습니다.
4) 인접 도로상태=본건 토지는 북서측의 인접한 토지로 차량접근이 가능한 폭 약 3m의 콘크리트포장도로와 접하며, 본건 토지 북동측 내부로 연결되어 개설되어 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지는 보전관리지역이며,가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 북측부분 지상에는 감나무, 복숭아나무, 모과나무 등의 과수목이 식재되어 생장하고 있으나, 모과나무는 생장상태가 불량한 편이며, 남측부분 지상에는 자연림 상태의수목이 생장하고 있습니다.
7) 공부와의 차이=본건 토지는 공부상 "임야"이나, 일부는 과수목이 식재되어 있는 "과수원"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 감안한 가격임. 과수목 포함 매각. 공부상 ‘임야’이나, 일부는 과수목이 식재되어 있는 ‘과수원’임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 별지 사진과 같이 복숭아나무 수그루및 감나무 수십그루가 식재되어 있으며 나머지 대부분은 임야 상태이고 제시외 조립식 판넬 건물 1동이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-24입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.06.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
