1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "대구중부소방서" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 "침구류 명물거리" 내 각종 침장 판매점 및 일반상가 등으로 형성된 일반 상가지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 지하철역(2호선) 및 달구벌대로 등이 있어 제반교통사정은 무난합니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 2필 일단지 자루형의 토지로, 인접지와 등고 평탄한 "상업용 건부지"입니다.
4) 인접 도로상태=본건 북서측 및 동측으로 지적도상 도로 접하나, 실제 폐도되었으며, 기호 2) 서측으로 접하는 왕복4차선 포장도로를 통해 출입합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1): 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), <추가기 재>가축사육제한구역입니다. 기호 2): 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, <추가기재>가축사육제한구역입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
1) 건물의 구조=3-가) 철근콘크리트조 슬라브지붕(1-3층) 및 시멘트블럭조 판넬지붕(1층) 3층건으로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트, 방부목재 치장, 판넬 등 마감 내벽: 시멘트몰탈위 페인트, 벽지, 타일 등 마감 바닥: 칼라하드너, 에폭시, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시 단창, 샷시 및 목재 이중창 등
2) 이용상태=본건은 공부상 용도가 "교육연구시설"이나, 폐문으로 인해 내부확인하지 못하였으나 이해관계인 탐문에 의하면 "창고, 근린생활시설 및 일부 주택" 등으로 이용중인 것으로 조사되오니경매시 재확인하시기 바랍니다.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비 및 일부 바닥 난방설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상인 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=본건은 공부상 "슬라브 스레이트지붕", "교육연구시설"로 되어 있으나, 실제 "슬라브 및 판넬지붕", "창고, 근린생활시설 및 일부 주택"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
3층
2022.07.25
없음
양OO
2층
2023.02.10
5,000,000 [월]600,000
없음
2022.12.20-2024.12.20
김OO
1층, 2층 전부
2021.06.15.
2021.06.16.
2023.11.02
30,000,000 [월]2,500,000
없음
2021.04.15.~현재까지 점유중
매각물건명세 비고
양미애 : 주거 전입일자는 2023.03.24.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 공부상 "슬라브 스레이트지붕", "교육연구시설"로 되어 있으나, 실제 "슬라브 및 판넬지붕", "창고, 근린생활시설 및 일부 주택"임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 중구 남산동 소재 "대구중부소방서" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 근린상업지역. 지하철. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,446,357,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 135,849,003원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
