O 위치 : 부산광역시 중구 보동길 17-4, 에이동 102호 (보수동1가,태광하이츠빌라)
O 유형 : 다세대/빌라
O 사건번호 : 2023 타경 2625
O 집행법원 : 부산지방법원 경매2계
감정가는 62,000,000원입니다. 최저입찰가는 39,680,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 중구 보수동1가 소재 "보수초등학교" 남동측 인근에 위치하는 ‘태광하이츠빌라’ 제1층 제102호로서 주위는 공동주택, 단독주택 위주로 형성되어 있는 지대가 다소 높은 기존 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하나 인근에 시내버스 정류소 및 마을버스 정류소가 각각 위치하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 1층 102호,(8세대, 1998.12.23. 사용승인, 40.84㎡),* 외벽 : 타일 붙임 및 일부 몰탈 위 페인팅 마감. * 내벽 : 벽지마감 등. * 창호 : 샷시창호 구조임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인근지세는 남서하향의 완경사를 이루고 있으며 2필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 2m 내외의 세로(불)가 폭 약 8m 미만의 북측 도로에 연결되어 있으며, 북서측으로 폭 약 5m 내외의 계단식 포장로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=*기호1(60-130) : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경보호에 관한법률>, 주거환경 개선지구<도시저소득주민의 주거환경개선을 위한 임시조치법>. *기호2(60-131) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경보호에 관한법률>, 주거환경 개선지구<도시저소득주민의 주거환경개선을 위한 임시조치법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상 임. 2)기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
102호 전부
2009.10.16.
2017.09.15.
2023.10.31
40,000,000
있음
2017.09.13.-
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-31입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 중구 보수동1가 소재 "보수초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량접근 불가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.25. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
