본 건은 경상북도 포항시 북구 덕수동 915-6에 위치한 단독주택,상가주택(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023. 3. 6. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 341,080,300원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 167,129,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 포항시 북구 덕수동 소재 "포항초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 용이하며, 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 은 편리한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태= 기호 1-3): 3필 일단의 사다리형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며, 단독주택 부지 로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태= 기호 1-3): 남측 및 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1-3): 도시지역, 제2종일반주거지역이며 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.
1) 건물의 구조= 4-(가)시멘트벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층으로서 외벽: 벽돌조적 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판 및 타일 등 마감, 창호: 목재 및 샤시 이중창호 입니다. 4-(나)시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 적벽돌 치장, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판 등 마감, 창호: 샤시 창호입니다. (ㄱ)시멘트블럭조 슬래브지붕 단층으로서 내,외벽: 몰탈위 페인트 마감 입니다. (ㄴ,ㄷ,ㄹ)경량철골조 판넬지붕 단층으로서 벽체: 판넬 마감 입니다. (ㅁ)시멘트블럭조 슬래브지붕 단층으로서 내,외벽: 몰탈위 페인트 및 타일 마감 입니다.
2) 이용상태= 4-(가)주택(방2, 거실1, 주방1) 4-(나)1층: 사무실 2층: 주택(방1, 화장실1) (ㄱ)창고 (ㄴ,ㅁ)화장실 (ㄷ)현관 (ㄹ)보일러실
3) 설비내역= 4-(가),4-(나)1,2층: 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. (ㄴ,ㅁ): 위생 및 급배수설비 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 동일인 소유로 추정되는 기호 (ㄱ)-(ㅁ)이 소재합니다.
5) 공부와의 차이= 1) 4-(가) 및 4-(나)1층은 공부상 용도가 "대중음식점"이나 실제 4-(가)는 "주택", 4-(나) 1층은 "사무실" 입니다. 2) 4-(가)는 공부상 구조가 "기와지붕"이나 실제 "아스팔트슁글지붕" 입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
1층 2칸
2009.12.18.
2023.07.26
30,000,000
있음
주OO
50㎡
2019.03.04.
5,000,000
있음
2019.03.04.~2022.03.03.
주OO
66㎡
2022.08.26.
1,000,000 [월]200,000
있음
2022.08.25.~2025.08.24.
정OO
2층
2020.07.28.
2023.07.26
20,000,000
있음
2020.07.28.~2023.07.
농OO
20.52㎡
2022.12.22.
있음
2022.12.01.~2024.12.01.
김OO
1층 좌측(56.34㎡)
2010.11.29.
2023.07.31
35,000,000
있음
2010.11.25.~현재까지
매각물건명세 비고
김필순 : 제출한 부동산임대차계약서(2010.11. 25. 작성)의 임대인은 현 소유자 이경선임
정호용 : 제출한 부동산임대차계약서(2009. 12. 15. 작성)의 임대인은 현 소유자 이경선임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목 포함 평가. 감정서상 4-(가) 및 4-(나) 1층은 공부상 용도가 대중음식점이나 실제 4-(가)는 주택, 4-(나) 1층은 사무실 임. 4-(가)는 공부상 구조가 기와지붕이나 실제 아스팔트슁글지붕임
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의‘소유자 이경선과 2층건물의 1층점유자 정호용은 배우자 관계가 아니며 단층건물의 점유자 김필순과 정호용 본인은 15년전에 이혼한 사이라고 답변’하였며, 상가건물임대차 현황서에 기재된‘농업회사법인 주식회사 별찌마을, 주식회사 덕산개발’2개의 회사는 현재 동주소지에 존재하지 않는 업체라고‘정호영이 주장’하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 북구 덕수동 소재 "포항초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 용이. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕. 기와지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 방1. 방2. 화장실1. 철골조. 주방1.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 3. 6. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
306,892,082원
240,966,667원
78.43 %
1.3회
6개월
8건
187,306,921원
135,585,000원
72.19 %
1.5회
12개월
16건
204,332,977원
154,048,750원
75.49 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[포항시 북구 근린주택] 경상북도 포항시 북구 덕수동 915-6 경매투자문의 <2023타경1938> 경상북도 근린주택 경매
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