1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 마암면 두호리 소재 "고성IC" 북서측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=4필 일단의 부정형의 토지로서, 지면은 평탄한 "공업용 건부지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 국도(14호선)와 접하며, 북측 및 동측으로 약 4-5m폭의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상 및 인접지상에 부합물 및 종물 격인 제시외 건물 4동 및 건물 옥상에 제시외 물건(태양광발전설비)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(5-2) 건물내 저온창고가 소재하는바 저온창고는 타인이 설치하여 점유 및 사용 중에 있는 것으로 탐문 조사되어 입찰 및 업무진행시 소유권여부 등을 재확인이 요망됨. (후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’ 참조.)
1) 건물의 구조=건물 기호(5-1)은 철근콘크리트조 및 일반철골구조 슬래브지붕 및 판넬지붕 3층 건물로서,(사용승인일 : 1994.03.-, 증축일 : 2007.11.01.외) 외 벽 : 싸이딩판넬 및 몰탈위 페인트 등 마감,내 벽 : 판넬 및 타일, 페인팅 등 마감,바 닥 : 타일 및 에폭시 등 마감,창 호 : 샷시 창호임. 기호(5-2)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2012.03.08.) 주기둥 : H-Beam높 이 : 약 4m외 벽 : 싸이딩판넬 마감,내 벽 : 판넬 마감,바 닥 : 에폭시 마감,창 호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=기호(5-1)은 공장 및 냉동창고 등으로 이용 중임. 기호(5-2)는 창고 및 저온창고 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재관련설비(화재탐지설비, 화재수신기, 소화설비 등), 냉동ㆍ냉장창고설비, 태양광발전설비 등이 시설되어져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=기호(5-2)는 주구조는 철근콘크리트조이나 현황 벽체는 일반철골구조임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(5-2) 건물내 저온창고가 소재하는바 저온창고는 타인이 설치하여 점유 및 사용 중에 있는 것으로 탐문 조사되어 입찰 및 업무진행시 소유권여부 등을 재확인이 요망됨.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 포함.
-목록1.2.3.4.는 일단지로 이용중이고, 접도구역저촉됨을 감안하여 평가됨.
-목록5. 감정서상 5-2는 공부상 '철근콘크리트조'이나 현황 '일반철골구조'임.
-공장저당법 제7조 목록 제28호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제53호, 제2012-46호 기계기구 각 매각 포함[일부 소재불명(감정서상 기계기구명세표 일련번호 1.2.)된 것은 매각 제외].
-감정서상 기계기구명세표 일련번호 1.2. 냉동기의 대부분은 다른 냉동기로 대체되어 일부 구성품만이 존재한는 것으로 조사되나, 대체된 냉동기계는 건물내에 설치되어져 있어 건물에 포함하여 평가됨.
-감정서상 기계기구명세표 일련번호 4. 현황 '고장'임.
-제시외 물건[태양광발전설비, 감정서상 1)] 및 건물내에 소재하는 저온창고는 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 물건으로 인해 영향받는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
기계기구목록- 냉동기는 모두 소재불명임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 고성군 마암면 두호리 소재 "고성IC" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
