[경상남도 거제시 다가구/원룸경매] 경상남도 거제시 아주동 243-13 <2023타경1762>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 거제시 아주동 243-13에 위치한 다가구/원룸입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 통영지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 "아주초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=○ 기호 ①: 본건은 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 본건은 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ④: 본건은 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=○ 기호 ②: 본건 토지의 남동측 및 서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ④: 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=○ 기호 ①제2종일반주거지역(2014-11-20), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>○ 기호 ②, ④제2종일반주거지역(2014-11-20), 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호 ① 토지는 공부상 지목 "답"이나, 현황 "도로"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타(1) 본건 기호 ① 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 기호 ②, ④ 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향은 개별요인 비교에서 이를 반영하였습니다. (3) 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. (4) 본건 기호 ④ 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 용이하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 토지 감정평가시 이에 구애됨이 없이 정상 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=③) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서, 외벽: 석재 마감 및 스톤코트 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
2) 이용상태=단독주택(다중주택)으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑, 계단탑 등과 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등은 건물 감정평가시 이를 고려하여 감정평가하였습니다.
[목록1] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 임차권설정등기(2003. 4. 16. 접수 제15030호)있음. 임차권설정등기는 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-[목록1] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 임차권설정등기(2003. 4. 16. 접수 제15030호)있음. 임차권설정등기는 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.
-[목록1] 지분 매각. 공부상 지목 "답"이나, 현황 "도로"임.
-[목록4] 지상에 이동 용이한 컨테이너 매각 제외.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 아주동 소재 "아주초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"[목록1] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 임차권설정등기(2003. 4. 16. 접수 제15030호)있음. 임차권설정등기는 말소되지 아니하고 매수인이 인수함."
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
