1) 위치 및 주위환경= 본건 1)-3)토지는 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 향교마을 내에 위치하며, 주위 는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌취락지대이며, 5),7),8)토지는 통영시 광도면 죽림리 소재 향교마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 축사 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대로서, 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 본건 1)토지는 사다리형 평지, 주거나지 상태이며, 2)토지는 사다리형 완경사, 전으로 이용중이며, 3)토지는 부정형 평지, 주거기타 상태이며, 5)토지는 부정형 완경사, 잡종지로 이용중이며, 7)토지는 부정혀 완경사, 전으로 이용중이며, 8)토지는 사다리 완경사, 전상태임.
4) 인접 도로상태= 본건 1)토지는 남측으로 폭 약2-3m의 시멘포장도로와 접하며, 2)토지는 서측, 3)토지는 동측으로 폭 약3-4m의 시멘포장도로와 접하며, 5),7)토지는 지적도상 맹지이나, 실제 폭 약3-4m의 시멘포장도로가 개설되어 있으며, 8)토지는 지적도상 맹지로서, 인접지를 이용하여 통행가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 1),2)토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <경상남도 문화재보호 조례>. 3)토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역 에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상 구역<경상남도 문화재보호 조례>. 5)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제하눅역(주거밀집지역에서 500m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>. 7)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제하눅역(주거밀집지역에서 500m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 영농여건불리농지. 8)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= *본건 1)-3)토지상에 제시외수목이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. *본건 5),7),8)토지상에 소재하는 자연생 입목은 경제적인 가치가 희박한 바, 토지 가액에 포함하여 감정평가하였음. *본건 5),7)토지는 일부 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였음.
1) 건물의 구조= 4)블록조 슬래브지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 몰탈위페인트 마감, 일부 타일 마감. 창호 : 알미늄샷시목재이중창 및 알미늄샷시창. 6)파이프조 스레트지붕 단층건으로, 바닥 : 시멘트 몰탈 마감.
2) 이용상태= 4)농가창고. 6)축사.
3) 설비내역= 4)건물은 위생설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 본건 1)토지상에 ㉠경량철골조 강판지붕 단층(창고) 약12.5㎡, 5)토지상에 ㉡판넬조 판넬지붕 단층(관리사) 약28㎡가 소재하는 바, 실측사정하여 감정평가하였음.
5) 공부와의 차이= 본건 6)건물은 공부상 통영시 광도면 죽림리 1095번지상에 소재하나, 일부 인접지상에 과재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= *본건 1)-3)토지상에 제시외수목이 소재함. *본건 5),7),8)토지상에 소재하는 자연생 입목은 경제적인 가치가 희박한 바, 토지가액에 포함하여 감정평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-[목록1] 제시외 건물[감정서상 ㉠] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 제시외 수목[감정서상 ⓐ] 매각 포함.
-[목록2] 제시외 수목[감정서상 ⓑ] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 수목 소재를 감안한 가격임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 1)-3)토지는 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 향교마을 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 생산관리지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.9.8.[근저당권]
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