1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 전주시 완산구 평화동1가 소재 "전주남중학교" 북동측 인근에 위치하는 평화주공2단지아파트 205동 15층 1505호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 북측 인근에 버스승강장 소재 간선도로(장승백이로)가 진행함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 15층 중 15층 1505호로서,외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,창호 : 새시창임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 지반 평탄한 아파트건부지임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약15미터, 동측으로 폭 약12미터, 남측으로 폭 약8미터, 북측으로 폭 약6미터 포장도로와 접하며 출입구는 서측 및 북측에 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2022-09-15), 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전주남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2018.11.29., 확정일자 2018.11.09.)는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 매각가격이 최초 감정가 대비 60%(32,400,000원) 이상일 경우 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기한다는 서울보증보험 주식회사의 2024. 8. 14.자 “조건부 대항력 포기서”가 제출됨(별지 참조)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 주거용 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 전주시 완산구 평화동1가 소재 "전주남중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2018.11.29., 확정일자 2018.11.09.)는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 매각가격이 최초 감정가 대비 60%(32,400,000원) 이상일 경우 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기한다는 서울보증보험 주식회사의 2024. 8. 14.자 “조건부 대항력 포기서”가 제출됨(별지 참조)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.06.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
