1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 충무로2가 소재 지하철4호선 "명동역" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 각종 상업업무용부동산, 호텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 무난한 편임.
2) 교통상황=본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근지역에 버스정류장이 소재하고 남측 인근에 지하철 4호선 "명동역"이 소재하는 등 일반대중교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 지하2층 비2011호로서, 집합건축물대장등본상 2006년 3월 22일 사용승인되었으며, 외벽 : 복합판넬, 패어글라스, 석재 붙임 등 마감,내벽 : 본건은 무벽체, 창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 휴게음식점이며, 세부적인 이용상태는 "내부구조도" 참조. (본건이 속한 지하2층의 경우 실지조사일 기준으로 전체가 공실 상태임)
5) 설비내역=건물 전체적으로 위생설비, 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재관련설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=8필 일단의 부정형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건물 남측으로 광대로에 접하고 있으며, 서측 및 북측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상기호 1, 3, 4 토지 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안). 기호 2, 7 토지중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선. 기호 5, 6 토지중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선. 기호 8 토지중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안).
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 집합건축물대장의 현황도면, 본건평가전례 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 집합건축물대장의 건축물현황도 및 개략적인 내외부관찰을 기준으로 하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 경매참여 시 재확인하는 등 유의하시기 바람. 다. 본건 지하2층은 공실상태로 본 건물 시설관리단의 협조를 통해 내부확인을 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 라. 본건의 위치는 경계벽 및 건물번호표지 등이 부재한 바 건축물현황도, 본건평가전례, 에스컬레이터 및 기둥의 위치 등을 기준으로 목측에 의거 확인하였으니 위치 및 각 호별 경계복원 가능여부 등은 경매 진행시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장상 휴게음식점
-집합건축물대장(표제부,갑)상 위반건축물로 등재되어 있음
-이른바, 오픈상가(감정평가서 및 별첨 2023.04.11.자 사실조회회신 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중구 충무로2가 소재 지하철4호선 "명동역" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 중앙공급식.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006.06.19.근저당권
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