본 건은 경기도 부천시 정주로 94, 3층301호에 위치한 아파트형공장(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022. 12. 20. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,250,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 612,500,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 도당동 소재 "DB하이텍 부천캠퍼스" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공업용 부동산, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 공업지대임.
2) 교통상황=본건 소재 "비즈타워"에 차량의 접근 및 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층-지상7층 건물 내 제3층 제301호-제304호로서,(사용승인일 : 2019.08.20) 외 벽 : 외장타일 붙임 등,내 벽 : 내부 인테리어 등,창 호 : 시스템 창호 마감 등임.
4) 이용상태=기호 1) - 4) 각"공장(지식산업센터)"의 용도임. (후첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비(승강기, 차량용), 소방설비 등을 구비하였음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로 현황 지식산업센터 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 "비즈타워"는 북서측, 북동측, 남서측으로 각각 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(약대초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
사OO
3층 전체
2020.10.30
[월]13,280,000
있음
2020.08.01.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1층 현관 안내판에 301호~304호는 `케이앤에스썬`이라는 채무자(소유자) 법인 명이 표시되어 있음.
목록 1.~2.는 현관문이 잠겨있는 상태임.
목목 3.은 `케이앤에스썬`이라는 간판이 부착되어 있으나 문을 두드려도 응답이 없음.
목록 4.는 현관문이 열려있는데, 내부는 비어있는 공실상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 도당동 소재 "DB하이텍 부천캠퍼스" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 12. 20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
