1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 역곡동 소재 "카톨릭대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 소규모근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 2층 203호로서,(사용승인일: 2011.08.30) 외벽: 타일 및 석재붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건토지 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(카톨릭대-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서 을구 순위번호3 에 "주택임차권" 등기 기재되어 있음(별첨: "등기사항전부증명서" 참조) ( 임차보증금 : 156,000,000원, 점유개시일: 2019.10.5 )
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2019.10.11.
2019.09.16.
156,000,000
있음
2019.10.05.
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 주택임차권 등기일은 2021. 10. 22. 임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2021. 10. 22. 접수 제93225호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 역곡동 소재 "카톨릭대학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2021. 10. 22. 접수 제93225호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 2. 14. 체납압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
