1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양공업공등학교" 서측 인근에 위치 하며 주위는 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 2층 203호로서, 외벽 : 인조석치장붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 이중창임.
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임. [별첨 "건물개황도" 참조]
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 및 화재경보장치, 주차장 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 완경사지를 평탄하게 부지조성한 사다리형에 가까운 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 남측으로 폭약 8미터, 북측으로 폭약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 상대보호구역(안양공업고등학교 , 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 하시기 바?), 상대보호구역(안양과학대.안양과학대유치원.세부사항은 안양과천교육 지원청에 문의), 절대보호구역(안양공업고등학교 , 세부사항은 안양과천교육지원 청에 문의하시기 바?), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2021.04.06.
2020.09.24.
2023.05.12
230,000,000
있음
2020.10.29.~2022.10.28.
매각물건명세 비고
박창은 : 주택도시보증공사: 임차인 박창은의 우선변제권 승계
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2024.03.18.자)가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양공업공등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
