1) 위치 및 주위환경=(1-3): 본건은 경상북도 경주시 건천읍 모량리 소재 "모량초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호(2)(3) 토지는 북동측으로 경부고속도로와 접하고 있음.
2) 교통상황=(1)(3): 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. (2): 본건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=(1): 삼각형 토지로서 평지이나 성토로 인하여 접면도로보다는 다소 높으며, 전으로 이용되고 있으며 매실나무 1주 정도 식재되어 있음. (2): 부정형 토지로서 대체로 북서측 하향 완경사지이며, 장기간 휴경지로 잡목과 잡초가 자생하고 있음. (3): 부정형 토지로서 평지이나 성토로 인하여 접면도로보다는 다소 높으며, 매실나무가 식재되어 있음.
4) 인접 도로상태=(1): 지적도상 맹지이나 서측으로 폭 약 2.3미터 콘크리트 포장도로와 접함. (2): 맹지임. 북동측으로 경부고속도로와 접함. (3): 지적도상 맹지이나 서측으로 폭 약 2.3미터 콘크리트 포장도로와 접함. 북동측으로 경부고속도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=(1-3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 상대보호구역(2022-06-30), 접도구역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호).
6) 제시목록 외의 물건=본건 (2) 토지상에 타인(소유자:염창덕) 소유인 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=(1): 공부상 지목이 "답‘이나 현황 "전"임. (3): 공부상 지목이 "답‘이나 현황 "과수원"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
3. [목록1] 지목상 "답"이나 현황 "전"으로 이용중, 지적도상 맹지이나 서측으로 콘크리트 포장도로와 접함
4. [목록2] 맹지임, 장기간 휴경지로 잡목과 잡초가 재생하고 있으며, 토지상에 타인 소유의 제시외 건물(감정서 ㄱ~ㄷ)이 존재하고 있음.
(토지만의 매각으로 매각에서 제외하며, 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음)
5.[목록3] 공부상 지목이 "답"이나 현황 "과수원"임. 매실나무가 식재되어 있음. 지적도상 맹지이나 서쪽으로 콘크리트 포장도로와 접함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
(1-3): 경상북도 경주시 건천읍 모량리 소재 "모량초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.6.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
