[경상남도 창원시 근린상가경매] 경상남도 창원시 진해구 장복대로 <2023타경106029>
오늘은 경상남도 창원시 진해구 장복대로에 있는 상가 물건을 포스팅합니다.
2023타경106029 부동산임의경매사건이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 433,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 277,120,000원입니다.
건물면적은 42.05㎡(12.72평)입니다. 토지면적은 20.77㎡(6.28평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 "자은초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트 단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집하여 있는 지대입니다.
2) 교통상황=본건이 속한 미래빌딩까지 제반 차량 및 보행자 출입 자유로우며, 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 건물내 1층 101호 외 5개호로서, 외 벽 : 석재타일, 징크판넬, 강화유리 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 ① 기호(1) : 자기질 타일, 노출천정 페인팅 등 마감입니다. ② 기호(2) : 타일 및 천정지 등 마감입니다. ③ 기호(3) : 데코타일 및 목재, 노출천정 페인팅 등 마감입니다. ④ 기호(4) : 벽지, 비닐쉬트 및 일부 목재인테리어 마감, 일부 몰탈 마감입니다. ⑤ 기호(5) : 데코타일, 노출천정 페인팅 마감입니다. ⑥ 기호(6) : 에폭시, 노출천정 페인팅 및 일부 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 단창호입니다.
4) 이용상태=① 기호(1) 101호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "소매점"이나, 현황 "상호명: 타임공인중개사사무소"로 이용중입니다. ② 기호(2) 102호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "제1종근린생활시설(소매점)"이나, 현황 "상호명: 돼지 세마리"입니다. ③ 기호(3) 201호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이며, 현황 "상호명: 돼지세마리"입니다. ④ 기호(4) 301호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나, 현황 일부는 사무실(상호명 : 씨 에이치 종합건설(주), 대성산업)"입니다. ⑤ 기호(5) 401호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나, 현황 "상호명 : BOSS 당구장"으로 운영중입니다. ⑥ 기호(6) 501호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "제2종근린생활시설(휴게음식점)"이나, 현황 "상호명 : 레이즈홀덤펍"으로 이용중입니다.
5) 설비내역=건물 내 공동위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 장방형 토지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건이 속한 미래빌딩 동측으로 대로3류와, 남측으로 소로1류와 각각 접하여 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(2) 102호와 기호(3) 201호사이에는 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되는 덤웨이터가 소재하는 바 참고바랍니다.(후첨 "사진용지" 참조)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
현OO
101호 일부(42.05㎡)
2018.06.15
2018.06.15
2023.08.16
10,000,000 [월]200,000
없음
2018.04.01 ~ 현재까지
김OO
101호 일부(25.65㎡)
2002.04.01
미상
2023.08.16
10,000,000 [월]없음
있음
2020.10.01 ~ 현재까지
매각물건명세 비고
김성환 : 101호의 일부를 분할사용(청명상사)
상가건물임대차현황서 상 사업자등록신청일은 2018. 10. 18.임
현은선 : 2023. 1. 1.자 로 계약갱신(보증금 4천만원, 차임 130만원에서 감액됨). 101호중 일부 분할사용(타임공인중개사사무소)
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 "자은초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.03.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
