본 건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 238-17에 위치한 주택(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 에OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 1, 2: 2013. 8. 9. 근저당권
3: 2020. 9. 18. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,303,990,400원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 1,127,894,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "단국대학교 천안캠퍼스" 남서측 인근에위치하고, 주변은 대학가 주변지대로서 대학교, 근린생활시설, 주택, 임야 및 저수지등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 토지까지 소형차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며,노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 자루형의 완경사지로서 현황 "단독주택부지"로 이용중임. 기호(3) : 세장형의 완경사지로서 현황 "도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(3)토지는 노폭 약 3미터정도의 포장도로로서 남측으로 왕복2차선 간선도로에 연결되어있으며, 기호(1)토지는 기호(3)토지를 진입로로 이용중임. (별지 "지적개황도 및 사진용지" 참조)
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) :도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(단국대학교천안캠퍼스(상대정화구역)), 절대보호구역(단국대학교천안캠퍼스(상대정화구역)), 중점경관관리구역. 기호(3) :도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 절대보호구역(단국대학교천안캠퍼스(상대정화구역)), 중점경관관리구역.
6) 제시목록 외의 물건=- 기호(1)토지상에 견사 2동 및 경비실(유치권 관련) 1동이 소재하며, 해당 건물은 간이한 구조의 임시적 건물로서 이동가능한 물건으로 판단되어 본건 평가에서 제외하였음. (별지 "사진용지" 참조) - 본건 토지상에 소재하는 수목(소나무 및 벗나무, 대나무, 단풍나무 등의 정원수) 및 조경시설, 콘크리트 옹벽 등의 토지부합물은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. (별지 "사진용지" 참조)
7) 공부와의 차이=특이사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건 기호(1)토지의 입구부분에 "유치권" 표지문이 설치되어 있으니 참고하시기 바랍니다. (별지 "사진용지" 참조)
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로 (사용승인일:2009.04.30) 외벽 : 샌드스톤 붙임, 드라이비트 등내벽 : 벽지 및 페인팅, 인테리어, 타일 등바닥 : 원목마루 및 대리석, 타일 등창호 : 시스템창호 등
2) 이용상태=본건 건물은 "단독주택(지하1층, 지상2층)"으로 이용중임. (별지 "건물개황도" 참조)
3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=- 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"에 표시한 바와 같은 제시외건물 2동이 소재하여 개략적으로 실측하여 평가하였음. - 본건 건물의 외부에 계단 및 기둥구조물, 데크 등의 부속시설이 소재하며, 해당 물건은 용도 및 건물과의 관계, 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였음. (별지 "사진용지" 참조)
5) 공부와의 차이=본건 건물의 지붕구조은 "(철근)콘크리트 위 기와지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
지하관리실
2022.04.18
없음
2022.04.01~2024.03.31
김OO
목적물 전부 유치권 주장
2023.07.26
없음
(OO
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물 ㄴ.에 대한 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
제시외 건물 ㄱ 포함.
제시외 건물 ㄴ 매각에서 제외.
최저매각가격은 제시외 건물 ㄴ 으로 인하여 제한받는 가격임.
매각에서 제외되는 제시외 건물 ㄴ.에 대한 법정지상권 성립여지 있음.
토지상에 소재하는 수목 및 조경시설, 콘크리트 옹벽 등의 토지 부합물은 토지에 포함하여 평가함.
목록 1. 토지상에 소재하는 견사 2동 및 경비실 1동은 매각에서 제외.
목록 2. 건물의 외부 계단 및 기둥구조물, 데크 등의 부속시설은 건물에 포함하여 평가함.
정확한 경계 및 현황은 측량을 요함.
2023. 11. 7.자 김경주로부터 공사대금 1,150,163,934원에 대하여 유치권신고가 있고, 2009년 초순경부터 점유하고 있다고 주장하나 그 성립여부는 불분명함.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "단국대학교 천안캠퍼스" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
