충청남도 천안시 동남구 일봉로에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 60.00㎡(18.15평)입니다. 토지면적은 27.91㎡(8.44평)입니다.
사건번호는 2023타경111550이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 165,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 80,850,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ‘신용초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하고, 서측 근거리에 쌍용역이 소재하며, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 24층 건물 중 5층 501호로서,(1997년 6월 5일 사용승인) 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형 토지로서, "아파트용건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=아파트단지 북측 중로(왕복 4-5차선), 서측 및 남측으로 소로(왕복 2차선)에 접하는 등 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안용곡중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안용곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안신용초등학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안신용초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=특이사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2014.03.28
미상
145,000,000
있음
10년
매각물건명세 비고
김옥삼 : 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 11. 8.등기) 있음(임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2014. 3. 28.. 점유개시일자 2014. 3. 30., 확정일자 2014. 3. 28.(1차) 2016. 1. 22.(2차)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황: 공부상과 같음
◐사용용도: 아파트
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ‘신용초등학교’ 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 도시가스. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 11. 8.등기) 있음(임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2014. 3. 28.. 점유개시일자 2014. 3. 30., 확정일자 2014. 3. 28.(1차) 2016. 1. 22.(2차)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 9. 1. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
