1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 신평면 초대리 소재 "전대초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 농경지 및 주택, 학교, 근린생활시설, 자연림 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임. 기호(4) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 기호(5) : 대체로 삼각형의 완경사지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 기호(6) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용 중임. 기호(7) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용 중임. 기호(8) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,7,8) : 북측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(4) : 남동측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(5,6) : 지적상 "맹지"이며, 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,4-7) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 기호(8) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=1) 본건 기호(1) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠-㉣)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다. 2) 본건 기호(1) 지상에 소재하고 있는 제시외 수목(대추나무 등)은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였음.
7) 공부와의 차이=본건 기호(8)의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 별첨 ‘사진용지’와 같이 ‘전’으로 이용 중인 것으로 조사되어, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 공부상 지목인 ‘임야’일 때 가격을 별지 명세표 비고란에 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2) : 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 건으로서,(사용승인일 : 2003.11.17) 외 벽 : 사이딩 판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 기호(3) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일 : 2003.11.17) 내,외벽 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샤시창호임.
2) 이용상태=기호(2) : 단독주택으로 이용 중임. 기호(3) : 창고시설로 이용 중임.
3) 설비내역=주택 부분에 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호(1) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠-㉣)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
주택
2022.11.22
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 제시외 건물(보일러실,창고,화장실) 및 수목 매각에 포함
- 목록6,7 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.토지는 목록2,3.건물 및 제시외 건물의 각 대지로 사용되고 있으며, 일부는 묵전 상태의 토지임. 지상에 시멘트블럭조 스레트지붕 제시외 건물(창고) 1동, 판넬조 판넬지붕 제시외 건물(화장실) 1동, 철파이프조 제시외 수도시설 가림막 2동, 철재 견사 1동이 각 소재함. 목록1.토지(화단)에 제시외 꽃나무 1그루가 소재함.
-목록2.건물은 주택으로 사용되고 있으며, 주택 현관 앞과 주택 뒷면에 각 제시외 비가림막이 소재하고, 주택 우측에 건물벽을 이용하여 판넬조 판넬지붕을 씌운 제시외 보일러실이 소재함.
-목록3.건물은 창고로 사용되고 있음.
-목록4,5.토지는 일단으로 형성된 토지로 각 묵전 상태의 토지임.
-목록6.토지는 묵전 상태의 토지임.
-목록7.토지는 대부분 답으로 이용되고 있으며, 일부는 묵전 상태의 토지임. 지상에 철파이프조 비닐하우스 1동, 대추나무 2그루가 각 소재함.
-목록8.토지의 대부분은 묵전 상태의 토지이고, 일부는 마늘, 양파 등을 심어 전으로 이용되고 있음. 지상에 철파이프조 비닐하우스 2동, 대추나무 2그루, 단풍나무 2그루가 각 소재함. 인접지(초대리 338-11, 새말길 78-50) 지상 소재 주택의 일부가 목록8.토지에 걸쳐 소재하는 것으로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 신평면 초대리 소재 "전대초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~8 2022.3.8.근저당권
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