1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하-층 / 지상6층 건물 내 제2층 제202호로서,(사용승인일 : 2018.03.28) 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감창호 : 샷시 창호 등 입니다.
4) 이용상태=현황 주거용으로 이용중 입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기 및 주차시설 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용건부지로 이용중 입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 공부와의 차이=공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용으로 이용중 입니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
미상
2022.10.28.(전입세대확인서)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주OO
전부
2018.04.23
2018.04.11
2023.05.23
185,000,000 [월]0원
있음
2018.04.23 ~ 2020.04.22
홍OO
미상
2020.05.03.(전입세대확인서)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 임차권자 김준현의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 185,000,000만원, 전입일 2018.04.23., 확정일자 2018.04.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 제2종 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 각 작성 하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-26입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 185,000,000만원, 전입일 2018.04.23., 확정일자 2018.04.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.09. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
