2023타경6542
수원지방법원의 경매 목적물로 감정가 301,096,800원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 147,538,000원으로
수원지방법원 경매3계 전화 :☎ 031-213-4500에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 용인시 처인구 양지면 식금리 소재 "식금리마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 인근은 산간지대로 주변에 임야, 공장, 근린생활시설, 전원주택, 농경지 등이 입지하고 제반조건 등으로 보아 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=■ 대상물건까지 차량의 출입은 불가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=■ 일련번호 1) 동향의 경사를 이룬 부정형의 자연림이 자생하는 임야로서 일부는 선하지임. ■ 일련번호 2) 남향의 경사를 이룬 부정형의 자연림이 자생하는 임야로서 일부는 분묘부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=■ 일련번호 1,2) 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. ■ 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 2) 임지상 일부에 별첨 ‘사진’과 같이 소유미상의 분묘 2기가 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음.
2. 지적도상 맹지임.
3.소유미상의 분묘가 2기 존재하나 이외의 분묘 존재여부는 별도의 확인이 필요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1, 2. 부동산은 경사가 가파른 임야로 소나무를 비롯한 여러 종류의 수목들이 자라고 있는 자연림 상태로 보임.
- 목록 1. 중앙쪽에 최근에는 이용한 흔적이 없는 것으로 보이는 오래된 운동기구가 1개 설치되어 있음.
- 목록 2. 부동산과 인접토지와의 경계선 부근에 분묘 1기, 경계선 안쪽으로 보이는 곳에 분묘 2기가 연달아 조성되어 있으나, 위 분묘가 경계선 안쪽에 위치하는지 여부 등 분묘의 정확한 위치 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 보임
- 목록 1, 2. 부동산에는 위에 언급한 분묘외에 다른 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 용인시 처인구 양지면 식금리 소재 "식금리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 301,096,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 7. 2.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
