[김포시 북변동 주택] 경기도 김포시 북변동 산57-3 경매컨설팅 <2021타경41363> 경기도 주택 경매

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[경기도 김포시 주택경매] 경기도 김포시 북변동 산57-3 <2021타경41363>

오늘은 경기도 김포시 북변동 산57-3에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2021타경41363 부동산임의경매사건이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,549,600,200원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,746,843,000원입니다.
건물면적은 75.60㎡(22.87평)입니다. 토지면적은 6,357.00㎡(1,922.99평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2021타경41363 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 28일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				인천지방법원 부천지원 8계 ☎ 032-320-1138
소 재 지	경기도 김포시 북변동 산57-3 지도 보기				인천지방법원 부천지원 8계 ☎ 032-320-1138
사건번호	2021 타경 41363	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	2,549,600,200원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2021.12.30
최저입찰가	(69%) 1,746,843,000원	채 무 자	지OOO	개시결정일	2022.01.04
입찰보증금	원	소 유 자	지OOO	배당종기일	2022.04.06
경매청구금	200,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	건물면적	75.60㎡(22.87평)	토지면적	6,357.00㎡(1,922.99평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	북변동 산57-1	임야	4076㎡ (1,232.99평) 4분의 2 지분전부
	북변동 산57-2	임야	1091㎡ (330.03평)
	북변동 산57-3	임야	1190㎡ (359.98평)
건물	중봉1로 48-19	단층 주택	55.9㎡ (16.91평)
제시외건물	중봉1로 48-19	주택	19.7 ㎡(5.96평) 포함

진행	(입찰28일전)

2024-05-02 유찰

(98%) 2,495,490,600원

2024-06-13 진행

(69%) 1,746,843,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 김포시 감정동 소재 "감정중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 근린생활시설, 일반주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황= 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 제반교통여건은 무난한 편임(현황 사도를 통하여 출입함).
3) 형태 및 이용상태= 기호1토지:부정형의 토지로서 완경사지이며, 현황 자연림상태등임. 기호2토지:장방형의 토지로서 완경사지이며, 현황 건부지 등으로 이용 중임.
기호4토지:장방형의 토지로서 완경사지이며, 현황 건부지 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태= 본건 기호1.2.4토지는 지적도상 맹지이나. 인접토지를 이용한 사도로 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1토지: 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한 해발112.86m-371.43m미만), 대로3류(폭 25M-30M)(2016-10-06)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역. 제한보호구역(방공기지:1km)(협의지역,공군제3175부대관할), 재정비촉진지구(김포재정비촉진지구), 성장관리지역, 준보전산지, 성장관리권역, 하수처리구역(걸포처리분구), 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인.
단체대상,주택용 토지로한정(2021.5.1-2022.4.30).
기호2.4토지: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한 해발112.86m-371.43m미만), 가축사육제한구역(모든축종제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역. 제한보호구역(방공기지:1km)(협의지역,공군제3175부대관할), 재정비촉진지구(김포재정비촉진지구), 성장관리지역, 준보전산지, 성장관리권역, 하수처리구역(걸포처리분구), 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인.
단체대상,주택용 토지로한정(2021.5.1-2022.4.30).
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 사항은 미상임.
1) 건물의 구조=기호3건물 : 건물의 동일성이 인정되지 않아 평가외 처리함.
기호5건물 : 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 건으로, 외벽:시멘몰탈 위 페인팅 등 마감.
네벽:몰탈 위 벽지 등 마감.
칭호:목제창 등 참고사항:본건 건물은 장기간 방치하여 폐가옥 상태임.
2) 이용상태= 기호5건물 : 주택 구조이나 현황 공가 상태임.
3) 설비내역= - 4) 부합물 및 종물= 별첨 "건물개황도" 와 같이 제시외건물 3동(기호2지상2동,기호4지상1동)이 소재함.
5) 공부와의 차이= 본건 기호3건물은 현황 건물과 구조 및 면적 등에서 건물의 동일성이 인정되지 아니하여, 평가외 처리하였음(감정평가의견란 참조).
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 사항은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
지OO	102호	2020.01.31				없음
유OO	전부	2021.09.16.	2014.08.20.	2022.03.29	5,000,000 [월]400,000	없음	2014.07.25.~ 현재까지
김OO	101호	2018.10.04				없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 지상 건물 및 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임. 1. 목록1은 지분매각으로 해당 지분 토지에 대한 평가대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능하여 소유지분 비율에 따라 면적 산정 후, 전체면적을 기준으로 평균가격 적용하여 가격산정함 2. 목록2 지상 매각에서 제외하는 지상건물에 대한 법정지상권 성립여부가 불분명하고 최저매각가격은 위 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 목록5 건물은 폐가옥 상태로 현황 공가상태임. 제시외 건물(19.7㎡) 평가 및 매각에 포함함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 인근에 군사시설이 있으나 육안으로 본건에 포함되는지 여부가 불분명하므로, 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 2. 토지는 지목은 임야이지만 현황은 제시외 건물 2동의 부지로 이용 중에 있으며, 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 3. 건물은 공부상은 흙벽돌조 61.63㎡ 규모의 주택 1동 이지만, 현황은 조적조 164.7㎡와 81.5㎡ 규모의 주택 2동이 소재하며, 목록4. 토지는 지목은 임야이지만 일부는 밭이 조성되어 있으며, 일부는 목록 5. 건물의 부지로 보임. 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록5. 건물은 오랫동안 사람이 거주하지 않은 폐가로 보임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 김포시 감정동 소재 "감정중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 재정비촉진지구. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,549,600,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1.2.4.)2018.04.25. 근저당권 (목록5.)2018.08.30. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	1,082,680,254원	797,202,364원	79700 %	1.6회
6개월	30건	1,084,482,855원	800,125,291원	80000 %	1.6회
12개월	60건	1,245,582,667원	981,718,910원	98100 %	1.4회