1) 위치 및 주위환경=본본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 성산리 소재 "오창저수지" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 조성된 단독주택단지 및 농경지, 임야 등이 소재하며, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=공히, 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1 : 경사지를 평탄하게 지반조성한 세장형의 토지이며, 주거나지 상태임. 일련번호 2 : 완경사의 사다리형 토지로서, 도로등으로 이용중임. 일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지로서, 도로등으로 이용중임. 일련번호 4 : 완경사의 세장형 토지로서, 도로등으로 이용중임. 일련번호 5 : 완경사의 부정형 토지로서, 도로등으로 이용중임. 일련번호 6 : 완경사의 세장형 토지로서, 도로등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1 : 남동측으로 "일련번호 2-6"으로 이루어진 폭 약 6m 내외의 포장도로를 통하여 진출입함. 일련번호 2-6 : 일련번호 1 등 대지의 진출입 도로로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호 3-6 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=--.
7) 공부와의 차이=일련번호 6 토지는 공부상 지목 "대"로 등재되어 있으나, 현황 도로로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목 ㄱ)이 소재하고, 귀 법원의 요청에 따라 제시외수목을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 일련번호 2-6은 현황 ‘도로등’으로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 라. 대상물건은 등기사항전부증명서상 서정일 지분만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 본건 토지는 성산리 412-12,13,14,15번지(현황 도로)를 통해서 진출입하고 있으며, 경매 낙출 후 소유권 변동에 따른 도로사용료가 발생할 수 있으니, 경매진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 포함.
목록2~6은 지분매각임.
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 나대지로 옹벽이 쌓여있으며, 2번 ~ 6번 목록은 포장도로로 이용중임.
-. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 223,954,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,764,383원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.2.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
1,741,764,000원
1,766,764,100원
100 %
0회
6개월
1건
1,741,764,000원
1,766,764,100원
100 %
0회
12개월
3건
1,653,989,733원
1,431,978,033원
100 %
0.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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