1) 위치 및 주위환경=강원도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 "연곡초등학교" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 국도변 야산지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호 1은 사다리형, 기호 2는 부정형 토지로서 북서하향 완경사지이며, 현황 기호 1과 기호 2의 서측 부분은 토목공사 진행된 "택지이행지" 상태이고,기호 2의 남동측 부분은 개발 잔여지로서, 활잡목 자생 중인 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=기호 1 서측으로 폭 약 4M의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역. 기호 2 : 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함).
6) 제시목록 외의 물건=기호 2 남서측 지상에 건축주 미상의 제시 외 단독주택 2동이 신축 중 중단된 상태임. [건축 신고 상세 내용은 "평가의견 中 3. 기타 참고사항" 참조]
7) 공부와의 차이=기호 1의 지목은 "답", 기호 2의 지목은 "임야"이나, 기준시점 현재, 기호 1과 기호 2의 상당 부분이 "단독주택 건축 및 진입로 개설" 목적으로 토목공사 진행된 상태임. [상세 내용은 "평가의견 中 3. 기타 참고사항" 참조]
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록1.토지 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 전용허가 없이 토지현황 변경된 경우 향후 원상회복명령 발령 가능성 있다는 내용의 회신 있음(자세한 내용은 별첨 사실조회회신 참조)
- 공부상 지목과 달리, 평가기준시점(2023.4.17.) 현재 목록1.과 목록2. 서측 상당부분(2,100㎡)이 단독주택 건축 및 진입로 개설 목적으로 토목공사 진행된 "진입로 및 택지이행지" 상태이고,
- 목록2. 토지는 남서측 지상에 토지소유자 명의로 신축 중 중단된 매각대상 아닌 제시외 단독주택 2동(별첨 강릉시청 : 건축신고알림 참조)이 소재(법정지상권 성립여부 불분명)하는 바, 산지전용 협의된 면적 2,100㎡을 기준으로 구분해서 평가함, 산지전용협의는 2023.5.31.까지 기간 연장 신청하지 않을 경우 전용허가 실효되고, 이후 경매낙찰자가 새롭게 인허가 과정을 진행할 경우 처음부터 다시 시작되며 비용도 다시 발생한다고 함, 각별한 주의 및 별도 확인 요함.
- 목록2. 나머지 부분은 자연림 상태로 분묘소재여부 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 사천면 판교리 “구라미휴게소” 북서측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 답으로 휴경지이며 현재 지상에 성토를
하여 준대지 상태로 본건 기호2번 지상에 신축중인 건물2동이 진입로로
사용중임.
현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 임야로 일부는 지상에 잡목이 자생하는
임야로 분묘소재여부 불분명하고 일부는 석축을 쌓아 전원주택지가 조성
되어 있으며 채무자(소유자) 명의로 신축중인 건물 2동이 소재함.
(강릉시청 : 건축신고알림 회신 첨부)
※ 본건 기호1, 2번은 각 필지 및 접경필지간 경계가 불분명하며 정확한
경계측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 "연곡초등학교" 남동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.4.7.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
