1) 위치 및 주위환경= <기호 1-6> 본건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 석교리에 소재하는 "산지골" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 지대로서, 주위 환경은 보 통인 편임. <기호 7> 본건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리에 소재하는 "강릉 기상레이더관측소" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지 등이 혼재하는 순수 야산 지대로서, 주 위 환경은 보통인 편임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거린, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하인 편임.
3) 형태 및 이용상태= 기호 1 : 사다리형 평지로서, 현황 단독주택 부지로 이용 중임. 기호 2,4 : 사다리형 완경사지로서, 현황 도로등으로 이용 중임. 기호 3 : 사다리형 평지로서, 현황 상업용 부지로 이용 중임. 기호 5 : 사다리형 완경사지로서, 현황 자연림 상태임. 기호 6 : 사다리형 완경사지로서, 현황 준대지(일부 자연림)로 이용 중임. 기호 7 : 사다리형 완경사지로서, 현황 관습상 통행로 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태= <기호 1-6> 본건 남측으로 로폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로를 이용하여 접근 가능함. <기호 7> 본건 내 관습상 통행로 등을 이용하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= <기호 1, 4, 6> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼 지 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)이며,「온천법 」에 따른 지역·지구는 온천원보호지구임. <기호 2> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼 지 개 제한구역)이며,「온천법」에 따른 지역·지구는 온천원보호지구임. <기호 3, 5> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역 ), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)이며,「온천법」에 따른 지역 ·지구는 온천원보호지구임. <기호 7> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)임.
6) 제시목록 외의 물건= 별첨 사진용지 참조.
7) 공부와의 차이= 본건 기호 6의 공부상 지목은 임야이나 현황 준대지(일부 자연림)로 이용 중이며, 본건 기 호 7의 공부상 지목은 임야이나 현황 관습상 통행로 등으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음.
- 목록1,3. 지상 타인 소유의 제시외 건물 각 1동 소재(법정지상권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 각 제시외건물 소재로 인한 제한 감안한 가격임. 각 지상 제시외 컨테이너 1동 각 소재.
- 목록1. 지상 조경수 등 및 목록1,2,3,4,6. 지상 석축 및 담장 등 포함 평가.
- 목록5. 지상 일부 자생 중 입목 및 목록6. 지상 자생 중 입목 포함 평가
- 목록6. 공부상 지목과 달리 현황 "준대지(일부 자연림)"로 이용 중으로 이를 감안 평가
- 공히 각 필지 및 접경필지간 경계 불분명, 정확한 지적 및 경계는 측량 요
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 사천면 석교리 “사천중학교” 북서측 원근에 위치함.
현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 대지로 지상에 타인 소유의 2층 건물
1동이 소재함.(건축물대장 첨부)
현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 도로로 지상에 아스콘 포장이 되어
있음.
현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역의 대지로 목측상 지상에 타인 소유의
2층 건물 일부가 침범되는 것으로 보여지고, 컨테이너 구조의 휴게
시설이 소재하며 바닥에 보도블럭이 깔려 있음.(건축물대장 첨부)
현황 : 본건 기호4번은 계획관리지역의 도로로 일부 지상에 아스콘 포장이
되어 있음.
현황 : 본건 기호5번은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이
자생하고 분묘소재여부 불분명함.
현황 : 본건 기호6번은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이
자생함.
소재 : 강릉시 사천면 방동리 “강릉아산병원” 동측 원근에 위치함.
현황 : 본건 기호7번은 계획관리지역의 지목은 임야이나 목측상 마을길로
사용되는 것으로 보여짐.
※ 본건 기호1, 2, 3, 4, 5, 6, 7번은 각 필지 및 접경필지간 경계가
불분명하며 정확한 경계측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
<기호 1-6> 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.3.23.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
300,798,400원
250,000,000원
83.33 %
1회
6개월
2건
566,926,706원
195,006,000원
34.45 %
3회
12개월
2건
566,926,706원
195,006,000원
34.45 %
3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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